{"id":"17119392","account":"mubei","brand":"@mubei","title":"露天商场里最难啃的一块骨头，叫“手肘”。 也就是L型商业街拐角处的那个内折角。 商业地产界管它叫“肘部”（Elbow）。…","summary":"露天商场里最难啃的一块骨头，叫“手肘”。 也就是L型商业街拐角处的那个内折角。 商业地产界管它叫“肘部”（Elbow）。 几乎没有临街展示面，视野全被两边挡死。 这是整排商铺里最难租出去的死角。 难租到什么程度？ 精算师在做底层财务测算时，往往直接把这个位置的租金预设为0。 填成…","body":"露天商场里最难啃的一块骨头，叫“手肘”。\n\n也就是L型商业街拐角处的那个内折角。\n商业地产界管它叫“肘部”（Elbow）。\n几乎没有临街展示面，视野全被两边挡死。\n这是整排商铺里最难租出去的死角。\n\n难租到什么程度？\n精算师在做底层财务测算时，往往直接把这个位置的租金预设为0。\n填成0都算乐观的。\n如果房东还得自掏腰包倒贴装修补贴，这里的租金实际是负数。\n\n白送可能都找不到人接盘。\n在商业地产的精算模型里，它从第一天起就是个倒贴钱的死穴。","category":"其它","score":null,"translated_x_url":"https://x.com/i/status/2096425672168116616","translated_status_id":"2096425672168116616","published_at":"2026-09-05 23:14:19","created_at":"2026-09-06T00:44:32+02:00"}