郭文贵破产案 · EXHIBIT · ECF #2292-39 · 中文译文

元数据

当事人: 郭文贵 (Guo Wengui / Miles Guo / Ho Wan Kwok)
法院: CTB
案号: 22-50073
ECF #: 2292
类型: EXHIBIT
立案日: 2023-10-26

全文

证物39

案件 22-50073 文件 2292-39 提交于 10/26/23 录入于 10/26/23 20:46:12 第 2 页，共

美国破产法院

康涅狄格州联邦地区

布里奇波特分院

债务人，第 11 章案件：22-50073 (JAM)

LUC A. DESPINS（吕克·A·德斯潘斯），第 11 章受托人，

原告， —诉—

GREENWICH LAND, LLC（格林尼治地产有限责任公司）及 HING CHI NGOK（兴奇·诺克），

对抗程序 23-05005

被告。

EMILE DE NEREE（埃米尔·德·内雷）录像证言

纽约州纽约市

2023年8月24日

记录人：KIARA MILLER（基娅拉·米勒）

档案号：7808

HO WON KWOK（郭文贵）等，

案件 22-50073 文件 2292-39 提交于 10/26/23 录入于 10/26/23 20:46:12 第 3 页，共

第2页　第3页

1 美国破产法院 1 出庭人员：

2　康涅狄格州联邦地区　2

3 布里奇波特分院 3 代表 LUC A. DESPINS（吕克·A·德斯潘斯）第 11 章受托人： 4 ---------------------------------------------------X 4 PAUL HASTINGS（保罗·黑斯廷斯律师事务所） 5 HO WON KWOK（郭文贵）等， 200 Park Avenue

5　纽约州纽约市 10166

6 债务人，第 11 章 6 电子邮箱：nicholasbassett@paulhastings.com 7 案件：22-50073 (JAM) 7 代理律师：NICHOLAS BASSETT（尼古拉斯·巴塞特），律师 8 ---------------------------------------------------X 8 9 代表被告： 9 LUC A. DESPINS（吕克·A·德斯潘斯），第 11 章受托人， 10 MEISTER, SEELIG & FEIN, PLLC（迈斯特、西利格及范恩律师事务所）

10　原告，　125 Park Avenue, 7th Floor 11　—诉　11　纽约州纽约市 10017

12 GREENWICH LAND, LLC（格林尼治地产有限责任公司）及 12 电子邮箱：CJM@MSF-LAW.COM 13 HING CHI NGOK（兴奇·诺克）， ADK@MSF-LAW.COM

14　被告。　13

15 ---------------------------------------------------X 代理律师：CHRISTOPHER J. MAJOR（克里斯托弗·J·梅杰），律师

16　14　AUSTIN KIM（奥斯汀·金），律师

17 EMILE DE NEREE（埃米尔·德·内雷）的证言，代表 15

18　被告于纽约州纽约市远程地点录取，　16

19 于2023年8月24日上午10:09开始， 18 另有在场人员： 20 在 Kiara Miller（基娅拉·米勒）面前进行。 19 录像员，DEANE CARSTENSEN（迪恩·卡斯滕森）

21　20 22　21 23　22 24　23 25　24

第4页　第5页

1 录像员：现开始记录。 1 原告方在本对抗程序中的 2 今天日期为 2 律师。我与我的同事 Luyi Song（路易·宋）共同出席， 3 2023年8月24日。现在时间 3 其亦来自 Paul Hastings（保罗·黑斯廷斯律师事务所）。 4 为东部时间上午10:09。本次为 Emile de 4 5 Neree 的录像证言。案由为 Luc A. 5 MAJOR 律师：早上好。 6 Despins，第11章受托人，诉 6 Chris Major，来自 Meister, Seelig & Fein。 7 Greenwich Land, LLC，及 Hing Chi 7 我们代理 Hing Chi Ngok 和 8 Ngok，向美国破产法院 8 Greenwich Land, LLC，即本对抗程序中的被告。 9 康涅狄格州联邦地区 9 我与 Austin Kim 共同出席，他是我在 10 布里奇波特分院提起。 10 Meister, Seelig & Fein 的合伙人。 11 本次证言通过网络 11 录像员：今天的法庭 12 会议进行，所有参与人均 12 记录员为 Kiara Miller，其同样代表 13 远程出席。 13 TransPerfect（全译通）。法庭 14 我的姓名是 Deane Carstensen。 14 记录员现可为证人宣誓， 15 我今天是代表 15 随后我们可以继续。 16 TransPerfect 的录像员。请会议中的律师 16 EMILE DE NEREE（埃米尔·德·内雷）经纽约州公证人先行依法宣誓后，

17　确认　17

18 各位身份并说明所 18 接受询问并作如下证言：

19　代表的当事人，从　19

20 发问律师开始。 20 法庭记录员：请陈述 21 BASSETT 律师：各位 21 您的姓名和住址，以供 22 早上好。我是来自 Paul 22 记录。 23 Hastings 的 Nick Bassett，代表第11章 23 证人：Emile de Neree，

25　受托人 Luc Despins，其为本案原告。　24

25 D-E, N-E-R-E-E。我是康涅狄格州格林尼治 Compass（康派斯）的房地产经纪销售人员。

2（第2至5页）

案件 22-50073 文件 2292-39 提交于 10/26/23 录入于 10/26/23 20:46:12 第 4 页，共

第6页　第7页

1 200 Greenwich Avenue，康涅狄格州格林尼治。 1 如我提出任何您不理解的

2　问题，请告知我。我很乐意

3 BASSETT 律师询问： 3 尽我所能重新表述或澄清。

5 问：再次作一介绍， 5 我不确定今天会进行多久， 6 de Neree 先生，我是 Nick Bassett。正如我所说， 6 但如您在任何时候因任何原因需要休息， 7 我代表作为第11章受托人的 Luc Despins， 7 请随时告知我们。我们希望确保您 8 其为本诉讼中的原告。再次感谢您抽出时间 8 感到舒适，并能获得您 9 并于今日到场。我们都非常感谢。 9 所需的任何休息。我们双方唯一会要求的是， 10 de Neree 先生，您以前是否有过接受证言的经历， 10 如有一个问题正在等待您回答， 11 还是这是您第一次？ 11 我们希望在休息前 12 先得到该问题的答案。 13 答：第一次。 13 今天律师在提问后可能会提出一些异议。

14　一般而言，您可以让律师提出异议，

15 问：好的。在这种情况下，我将 15 然后您仍应回答 16 花几分钟向您说明 16 该问题。随着我们开始，您会 17 今天将如何进行。 17 看到这是如何进行的。

19 显而易见，我会向您提出 19 为便于记录，de Neree 先生，您今天在那个房间里独自一人吗？ 20 一系列问题。Major 律师，其亦代表被告在场， 20 21 可能在我结束后提问。正如您所知， 21 答：是的。

22　基于刚才发生的情况，您已宣誓。　22

23 因此，我们双方均要求您如实回答我们的 23 问：在我们进行 24 问题。如有 24 证言期间，您是否能够访问任何电子邮件、 25 短信或类似内容？

第8页　第9页

1 答：与当前争议事项有关的 1 当时我在 Coldwell Banker（科德威尔银行家）任职， 2 电子邮件？ 2 大约一年半前离开 Coldwell Banker，前往 3 问：不。我只是指，例如您的 3 Compass。 4 屏幕、计算机屏幕上 4 问：您所说“当时”是 5 是否打开了 Outlook，我会请您将其关闭， 5 6 您是什么意思？ 7 这样就不会产生您是否在 7 答：意思是从我 8 证言期间接收通讯的问题，仅此而已。 8 取得房地产执照之初，直到一年 9 答：没有，没有打开。 9 半以前。 10 问：好的，明白了。那么，de Neree 先生， 10 问：好的，明白了。作为房地产 11 您是持牌房地产经纪人； 11 销售人员，您是否同时代表买方和卖方？

12　对吗？　12

13 答：是。销售人员。 13 答：是。 14 问：销售人员，好的。您是否 14 问：如果您代表一名正在 15 主要专注于在康涅狄格州出售住宅， 15 寻求购买住宅的买方，请向我 16 还是您的业务范围更广 16 概括说明您为其提供 17 ？ 17 哪些服务？ 18 答：不。康涅狄格州。 18 答：嗯，我基本上会寻找 19 问：您从事房地产销售人员工作多久了？ 19 就其预算和偏好而言适合 20 他们的房产。 21 答：我相信大约自2011年，即‘11年 21 问：因此，潜在买方会 22 或‘12年开始。是‘11年。 22 告诉您他们正在寻找何种房产， 23 问：好的，明白了，您为 23 并就您应为其寻找什么给予您一些指示， 24 Compass 工作；对吗？ 24 然后您会出去寻找，并报告您 25 答：我现在是。我曾在 Coldwell 25 找到的情况。这通常就是运作方式吗？

3（第6至9页）

第10页　第11页

1 答：是。 1 这个。这看起来是我多年来完成的 2 各项销售的汇总。 3 问：我假定，通常在 3 问：第一页上的照片显然是您和您的 4 买方决定对该住宅提出要约之前， 4 照片？ 5 他们可能会实地查看该房产？ 5 答：是。

6　答：是。　6　问：如果您看，上面写着

7 问：好的。我请我的同事将标签一放到屏幕上 7 您是滨水及豪宅房产 8 或放入聊天窗口，如果她可以的话。de Neree 先生， 8 专家，这是否准确描述了您如何描述自己的房地产 9 一旦您打开，请告知我。 9 业务？

10　答：社交媒体、交易，是的，　10

11 销售。 11 答：是。 12 问：那么您已打开该文件？ 12 问：我想，这对您而言 13 答：是。 13 是什么意思？ 14 问：我请法庭记录员 14 答：嗯，豪宅是显而易见的。不是 15 将该文件标记为 de Neree 证物1。 15 低价住宅。滨水房产是 16 （于是，Emile de Neree 的 16 因为我的背景。我是一名帆船爱好者， 17 Compass 交易记录被标记 17 我本人住在水边，我住在一个有100户住宅的 18 为截至本日供识别用的 18 社区，所有住宅均临水。 19 证物1。） 19 因此，我在该社区内完成了许多本地 20 交易，也在整个格林尼治完成交易，我通常专注于 21 问：我相信，de Neree 先生，这是我们从 21 滨水房产，因为这是我的专长。 22 Compass 网站取得的您的个人资料；这是否看起来 22

23　熟悉？　23　问：明白了。其下方

24 答：不。我实际上从未见过 24 写着过往销售，并列出了许多

25　房产。这些是您

第12页　第13页

1 出售、购入，还是两者兼有的房产？我只是想 1 答：是的。我只知道他叫 Miles。 2 了解这是什么意思。 2 问：但如果我说 Ho Won Kwok，您会

3　答：这是两者的结合。并非　3 4　现在理解 Miles 就是 Ho Won Kwok，其

5 仅指我在出售方的房产，我相信其中肯定也有一些 5 是本案第11章债务人， 6 在买方的房产，是两者的结合，是的。 6 对吗？ 7 问：第二处房产是格林尼治 Taconic Road 323号， 7 答：是的。我明白。而且我从社交媒体得知 8 这是我们今天将进一步讨论的一处房产。 8 他使用过多个名字。 9 我只想问您，该房产实际上是否 9 我只知道一个，即 Miles。 10 以 \$7.495 million 的价格售出？ 10 问：明白了。那么今天我会 11 称他为 Miles。 12 答：没有。并未售出。 12 您是否曾与 Miles 建立 13 问：其中一些是挂牌价格，而非—— 13 职业关系？ 14 答：那些可能是最初的挂牌 14 答：是。 15 价格。 15 MAJOR 律师：对形式提出异议。 16 问：明白了，好的。 16 问：您能向我描述该关系 17 答：甚至未必是交易当时的 17 吗？ 18 挂牌价格。 18 答：抱歉。 19 问：明白了，明白了。那么转向 19 问：请您描述该 20 当前事项，如果可以的话， 20 关系？ 21 de Neree 先生，您是否熟悉一名 21 答：那是异议吗？ 22 名为 Ho Won Kwok 的人士，其为 22 问：是的。Major 律师说“对形式提出异议”，这是您今天 23 本第11章案件中的债务人，另称 Miles Kwok 或 Miles Guo？ 23 可能不止一次听到的异议。如我先前所说，

25 这是律师随后将处理的事项。

就您而言，您只需

212-400-8845 - Depo@TransPerfect.com TransPerfect Legal Solutions（TransPerfect 法律解决方案）

第14页

问：我明白了。了解。请您快速再说一遍您的问题是什么？

问：问题只是，您能否请为我描述一下您与 Miles（郭文贵）之间关系的性质？

MAJOR 律师（梅杰）：对提问形式提出异议。

答：在大约一年半的期间内，我向他展示了几处房产。他会告诉我他喜欢什么、不喜欢什么；然后，如果他想看得更多，会就细节由其助理 Max Krasner（马克斯·克拉斯纳）跟进，了解他非常喜欢什么、没那么喜欢什么。可以说，他会给我更多反馈。然后，随着其他看房机会出现，我会安排其他看房；换言之，当房产挂牌且我认为他会对此感兴趣时，我就会向他展示那些房产。

问：谢谢。那么您说这持续了，我想，大约一年，还是比一年更长？

答：比那更长一些。我相信，我与 Max 的第一次沟通——实际上不是与 Miles，而是先与 Max——大约是在 2018 年 10 月，而我们正在谈论的这处房产的最终交易直到 2000 年 2 月才发生。

第15页

问：明白。那么，de Neree 先生（德内雷），您是否随身带有一些文件？

答：我有一些，是的。

问：您能否告诉我，您刚才查看的是哪一份文件？那是——

答：嗯，有一份文件——仅为澄清起见，我没有任何电子邮件，因为我的电子邮件账户被人从我这里拿走了。除了我当时会从档案中制成纸质副本的重要文件外，我没有保存每一封电子邮件。我能够重建部分短信，但我没有电子邮件；实际上，我所拥有的只是一些关键文件，例如购房要约、买方独家代理权协议，以及关于该房产的已接受要约，最终还有不动产购买合同，即交割文件。我有一些与该房产检查有关的文件，检查发生在这件事进行的那一周，除此之外就没有了。我还有一份我在该日期前后签署的保密协议；那本应是最初采取的行动之一，这就是为什么我提到 2018 年 10 月 22 日。

第16页

问：明白，好。那么今天我将向您出示一些文件，一些补充文件。我想，在我完成这些之后，我可能会问您，您那里是否还有我们尚未出示的其他文件；我想我们将按这种方式进行。然后，如该等文件尚未提供，我们可能会要求向我们提供这些文件。

答：好的。

问：那么您说该关系大约始于 2018 年 10 月左右，这是您的记忆吗？

答：是的。

问：您最初是如何与 Miles 联系上的？

答：Max 给我打电话，找我，并说我有一位客户有兴趣看一些房产，我了解到您有滨水房产方面的经验。他喜欢滨水的想法，他有一艘大船，他想住在 Greenwich（格林尼治）的水边。您能向我们展示什么？我查看了很多房产，并说我可以展示这个、这个和这个，但当时可供选择的滨水房产不多，所以我们最终也看了其他房产。这就是该关系如何开始的。

第17页

问：所以 Krasner 先生说，他——说 Miles 想在 Connecticut（康涅狄格州）、在 Greenwich 为自己找一处住宅？

MAJOR 律师：对提问形式提出异议。

答：是的，正确，这就是他所说的。

问：好的。因此，您理解，无论您可能找到什么房产，都会是为 Miles 找的？

MAJOR 律师：对提问形式提出异议。

答：正确。

问：请我的同事出示标签 2，可以吗？

答：是的，那就是我所指的文件，叫作《买方独家代理权协议》。

第18页

问：谢谢。

BASSETT 律师（巴塞特）：请稍等片刻。我想请法庭记录员将该文件标记为 de Neree 证物 2。

（随后，《买方独家代理权协议》（GREE002323）于本日被标记为供识别之用的证物 2。）

问：为便于记录，该文件第一页底部的 Bates 编号为 GREE002323。

答：是的。

问：所以这是买方独家代理权协议。这是否是您会与聘请您提供服务的潜在房产买方签署的标准协议？

答：是的。

问：该协议日期为 January 13, 2019。您看到了吗？

答：是的。

第19页

问：第一行列出的买方为 Hudson Diamond（哈德逊钻石）。您是否了解 Hudson Diamond 是谁或是什么？

答：不了解。Max 告诉我，这是他们拥有的公司之一，仅此而已。

问：当您说他们拥有时，您是什么意思？

答：Miles，Miles 拥有。

问：好的。

答：是的，这就是我当时被告知的。我只是看一下签名栏，因为我记不清了；上面基本写着 Hudson Diamond 和一个无法辨认的名字。您知道，这份文件有一份附录。我不知道您是否有那份文件。

问：当您说附录时，您指的是第二段中写着“See Exhibit A attached hereto”的部分吗？

答：是的。

问：据我所知，我们没有该文件。如果您恰好有，那是另一份文件。

答：原因是这样的。因为他们划掉了关于报酬的整整一部分，全部内容。于是范围变得相当狭窄。他们说，我们只会就您向 Miles 展示过的房产向您支付报酬。所以我提交了一份五处房产或四、五处房产的清单。随后我要求再加入几处我也向他展示过的房产，但他们从未将其加入附件。不过，这些房产是 125 Pecksland Road，即我向他展示的第一处；586 Roundhill Road；373 Taconic，即涉案房产；Connecticut Gold Coast 的私人岛屿。Wallacks Point 是实际地址。以及 Coldwell Banker（科德威尔银行）向买方展示且买方同意查看的任何位于 Connecticut 的其他房产。因此，他为保护我——可以这么说——加入了这一条，以使我受到该协议的保障。

第20页

问：好的。明白。

回到 Hudson Diamond。我想您刚才作证说，Krasner 先生告诉您，那是 Miles 所拥有的实体，对吗？

答：正确。

问：我想您还作证称，Krasner 先生联系您是为了为 Miles 寻找房产。所以我的问题是，我想，您如何理解——您是否理解 Miles 将使用 Hudson Diamond 为其取得该房产？两者之间是这种关系吗？我只是想弄明白。

MAJOR 律师：对提问形式提出异议。

答：不。我没有作出这种假设，因为我的印象是他拥有许多不同的公司，而我不知道他当时会以何种方式购买该房产。

问：明白。

答：我只是在代表 Miles。我希望这个 Hudson Diamond 是一家合法公司。我没有对其进行调查或做任何类似的事情。当时，我只是希望他会对其中一处房产感兴趣并继续推进。

问：作为一名房地产销售人员，依您的经验，您是否见过个人使用公司或 LLC 取得房产的情形？

第21页

答：是的。很多次。

MAJOR 律师：对提问形式提出异议。

问：这里是否发生了这种情况？

MAJOR 律师：对提问形式提出异议。

答：是的。这里发生了这种情况。

问：您刚才稍微谈到了报酬问题——我想，实际上在我谈这个之前，如果您看这份协议每一页的右下角，在买方姓名首字母下方，以全大写字母写着 Miles Guo（郭文贵）。您看到了吗？字很小。您可能需要放大。

答：抱歉，您说您在哪里看到这个？

问：这份文件每一页的右下角。如果您——

答：是的，我现在看到了。我此前从未见过。让我确认一下原件上是否有。是的，原件上有。我此前从未见过。是的。

第22页

问：我本来要问您是否了解那表示什么？

MAJOR 律师：对提问形式提出异议。

答：我是说，我是按 Miles 的名字认识他的，所以我之前没有注意到。但，是的，对我而言，那将意味着这实际上是为 Miles 准备的。

问：明白。回到您提到的报酬条款，我本来要问您为什么将其划掉。所以感谢您的解释。对于您确实展示过的房产，双方约定将如何向您支付报酬？

答：无论我进行了多少次带看，除非完成出售，否则没有任何报酬承诺。只有在出售的情况下，我才能获得报酬。

问：好的。在出售的情况下，您当然会获得佣金；对吗？

答：正确。

问：明白。如果您看写着买方义务的部分，那是第六段。我想就此问您几个问题。

第23页

答：是的。您说的是第六段？

问：正确。而且我想，de Neree 先生，尽管可能很困难，为便于记录，如果您能尽量使用您屏幕上的那份文件，可能的话将其放大，这样就不会——我不希望对于我们是否正在查看完全相同的文件存在任何歧义。

答：不。我们正在查看完全相同的文件。这是标准的，可以说是 Coldwell Banker 标准文件。

问：明白。我只是想就此问您几个简短问题。那么其中第一行写着，嗯，写着：“买方义务：A，买方应与 Coldwell Banker 合作；一，通过提供评估买方需求和资格所必需的一切信息，包括个人、财务及保密信息。”

您看到了吗？

答：是的。

问：我想问您的问题是：就此次委托而言，您是否曾收到此处提及的关于买方需求和资格的任何信息，包括个人、财务及保密信息？

答：并没有。没有。我的意思是，给我的细节很少。除他喜欢什么、不喜欢什么，也许为什么不喜欢之外，就没有别的了。

问：所以您没有收到任何关于 Miles 财务——

答：没有。

第24页

问：——状况的信息？

答：没有，从未收到。

问：下一行谈到买方有义务支付自付费用。您看到了吗？

答：正确。

问：在此次委托中，您是否产生过买方支付的任何自付费用？

第25页

答：没有。他直接支付了费用。

7（第22页至第25页）第26页　第27页

1 查验。我相信那些是仅有的实际支出费用。而且，

2 因此，没有，我没有。

问：好的。该协议是否曾在任何时候终止？它是否在某项交易完成时终止，还是仍然有效？

答：就这份特定文件而言，没有期限限制。再说一次，您知道，我当时可能本可以追究他们的责任，但那不是我当时关心的问题。我只是希望能找到他们会喜欢并有兴趣购买的东西。

因此，没有任何期限限制。这里写着期限。没有填写。

问：好的。您是否曾与任何其他与Miles（迈尔斯）有关联的实体签订过类似协议？

KIM先生（金先生）：对提问形式提出异议。

答：没有，我没有。

问：我相信您说过，最初是Krasner先生（克拉斯纳先生）就这项委托与您接洽的。Krasner先生是否是您就这项委托最经常沟通的人？

答：是。

问：您是否曾直接与Miles本人沟通过？

答：没有。没有通过电子邮件或短信。我没有他的电话号码，也没有电子邮件地址。因此，没有，除我在房产处与他沟通外，所有沟通都是与Max（马克斯）进行的。

问：所以，您是在带看房产时当面见到Miles的？

答：是。

问：稍后我们会更详细地谈这个问题。

我想请我的同事展示标签三。

答：是，收到。

问：谢谢。

（至此，短信被标记为截至本日的识别用证物3。）

BASSETT先生（巴塞特先生）：我想请法庭书记员将此标记为de Neree（德内雷）证物3。

问：de Neree先生，我理解刚刚被标记为

第28页　第29页

1 证物3的文件显示了您的短信图像。这是您的理解吗？

MAJOR先生（梅杰先生）：对提问形式提出异议。

答：是。

问：您是从哪里取得——据您回忆，这是否是您为回应本案传票而向受托人提交的文件？

答：是。

问：您从哪里取得这份文件？

答：从我的手机。实际上，我不确定是不是手机。也可能是电脑。但无论是哪一种，都是收到的短信，因为我的Mac也会显示短信。我记不清是从电脑打印的，还是从手机打印的。

问：顶部写着iMessage。因此，更准确地说，这是否是使用Apple设备的iMessage信息？

答：正确。

问：您能否帮我弄清楚一下。看起来有些信息对齐在页面左侧，还有一些信息大致对齐在中间。您知道这是怎么回事吗——

答：是。因此，左侧的是Max，右侧的是我。

问：好的。那么在左侧页面上，这些是Krasner先生发给您的信息？

答：正确。

问：而那些朝向中间排列的信息，是您发给Krasner先生的信息？

答：正确。

问：整份文件都是这样吗？如果您逐页查看，我不知道这里有多少页。

答：是，是的。

问：这仅包括您与Krasner先生之间的短信，Krasner先生的信息在左侧，而您的信息更靠近中间？

答：是。

MAJOR先生：对提问形式提出异议。

de Neree先生，请允许我在您回答问题之前有一些时间提出异议。我知道这是一种不自然的场合。在交谈中，人们通常会在对方问完问题之前作出回应。但如果您能让Bassett先生问完问题，并稍作停顿，以便我有机会向法庭书记员提出异议。

谢谢。

证人：当然可以。谢谢。

问：de Neree先生，最上方写着2018年11月5日。您看到了吗？

答：是。

问：然后，如果您看到文件的最后，据我所能判断，最后一条信息的日期是2022年8月23日，星期二。如果我错了请您纠正。这是您的理解吗？

答：是。

问：那么，除本文件所示的短信外，您是否知道您与Krasner先生之间还有任何未在此显示的其他短信？

答：没有。

问：而且，在2018年11月5日之前，您不记得与他有任何短信往来，对吗？

答：正确。

问：然后，为了明确起见，2022年8月23日之后没有短信，对吗？

答：正确。

问：再一次，为了完全明确，据您所知，在2018年11月5日至2022年8月23日期间，您不知道与他之间有任何未包含在该文件中的其他短信，对吗？

答：正确。

问：谢谢。您还说过，您已无法再访问您的电子邮件；对吗？

答：正确。

问：您能否再详细解释一下——撤回该问题。

在问这个问题之前。您是否与

8（第26页至第29页）

共46页

第30页　第31页

1 Krasner先生有过电子邮件往来？

答：有。

问：您是否与除Krasner先生以外、您理解为代表Miles行事的任何人有过电子邮件往来？

MAJOR先生：对提问形式提出异议。

答：没有。

问：您大致知道您与Krasner先生之间这些电子邮件的日期范围吗？是否与这些短信大致相同？

答：是。

问：您可能与Krasner先生有过的电子邮件大致有多少？

MAJOR先生：对提问形式提出异议。

答：我通常仅使用电子邮件发送潜在房产，通知即将举行的开放日或预约，但所有细节通常都通过短信处理。

因此，如果他向我发送了某种已签署文件，例如您出示的那些文件，即独家代理权文件、证物之类的文件，那些会通过电子邮件发送。但大部分沟通都是通过电话或短信进行的。

问：明白了。当您说您不再能够访问这些电子邮件时，具体是什么意思？

MAJOR先生：对提问形式提出异议。

答：我离开Coldwell Banker（科德威尔银行）时，他们就在当天冻结了我的电子邮件账户，我无法访问那些电子邮件。我在第一次得知我可能需要接受证言录取后，联系了Coldwell Banker的法务部门。他们说，是的，那些邮件已经没有了。而且那是在我离职很久之后——在我离职一年多之后。他们说，您知道，我们通常会在大约九个月后删除它们。

但他确实说，Coldwell Banker已提供其档案中与该交易有关的所有文件，即正式文件，换言之，就是我和他们都会有的文件。

问：明白了。那么回到证物3，您于2018年11月5日发送的短信。这里写道：

“我仍在等待获取有关其他可能非常适合Miles、但目前尚未上市的房产的信息。”

您看到了吗？

答：正确，是的，我看到了。

问：然后您说：

“我一收到更多消息就会回复。同时，Miles是否有兴趣看我上周发给您的任何房源？”

您看到了吗？

答：是。

问：首先，您上周发送的那些房源，可能是您通过电子邮件发送的房源？

答：是。它们会来自MLS（多重上市服务）。MLS中有一项电子邮件功能，允许您将房产作为附件发送，然后客户可以打开并查看，其中包含房源的全部细节。

问：明白了。您在这里发送的这条信息中，您询问Krasner先生

9（第30页至第33页）

共46页

第34页　第35页

1 Miles是否有兴趣看任何房源，这是否总体上与您先前所说的情况一致，即Krasner先生在该过程中代表Miles行事？

MAJOR先生：对提问形式提出异议。

答：是。

问：然后在下一条短信中，您说，这是2019年1月12日，您说：

“Max，我们确认中午在125 Pecksland见面。仍在安排其他事项。”

他回复说：“好的。谢谢。”然后，在Krasner先生于1月12日发送的下一条信息中，写着，司机名叫Warren（沃伦），并有一个电话号码。然后写着：“他们将在中午于125 Pecksland Road与您见面。”

您看到了吗？

答：是。

问：我从这里理解，请在我错了时纠正我，125 Pecksland Road是您向Miles展示的房产之一？

答：是。

问：该房产处是否发生过一次会面？

答：是。

问：而这——这条信息的日期是2019年1月12日，您知道会面是在何时发生的吗？

答：可能是1月12日，但我需要查一下那天是否为星期六，或者——或者——但是——但从短信来看，我会——我会说那是在1月12日，因为那天早上他确认Miles要去看房产，司机名叫Warren，并提供了他的手机号码，以便我因某种原因需要联系他。但那绝对是我第一次见到Miles。

问：好的。然后——然后，您往后看，我稍后会谈到这一点，但2019年1月14日的短信写道：“Miles把他的太阳镜落在了，”上面写的是“bone”。但我认为他后来更正为说，“昨天落在其中一处房产里。”如果那是1月14日并且提到昨天，是否表明会面是在1月13日？

答：我不知道。我不能——我不知道。

问：好的。无论会面何时发生，我想您已经说过这一点，但Miles当时在场？

答：是。

问：您当时只看了125 Pecksland Road房产，还是还看了更多房产？

答：我不记得每次单独带看的日期等等。我有可能在那天还向他展示了一两处房产，但我印象最深的是Pecksland房产。如果我查看我——我随时间向他展示过的房产清单；那是125 Pecksland、586 Round Hill和373 Taconic。从技术上讲，那些可能是在相近时间，甚至在同一天。

但我——我对当天究竟带看了哪一处房产没有清晰记忆。

问：明白了。您能否向我描述一下，您记得在当天那些看房期间与Miles互动的情况？

第38页

1 MAJOR先生（梅杰先生）：对问题形式提出异议。

2　答

他会像其他任何人一样走进每个房间查看，并会就他喜欢或不喜欢的地方发表评论。正如我所说，随后我会从Max（马克斯）那里获得更多反馈，例如，他喜欢什么以及原因，或者不喜欢什么以及原因。

9　问

Miles（迈尔斯）在任何时候问过您任何问题吗？

11　答

是。

12　问

什么类型的问题？

13　答

关于房产的问题。几乎每次都有挂牌经纪人在场。因此，如果他问我一个问题而我不知道答案，我就会询问挂牌经纪人，并将答案告诉迈尔斯。

18　问

好的。在这些谈话期间，迈尔斯使用什么语言？

20　答

英语。

21　问

根据这些互动，您是否形成过这样一种印象，即最终由谁决定是否就某处房产提出要约？

第39页

1 MAJOR先生（梅杰先生）：对问题形式提出异议。

2　答

迈尔斯。

3　问

所以，您的理解是，最终将由迈尔斯作出决定？

6 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

7　答

是。

8　问

短信写道： “迈尔斯昨天把太阳镜落在其中一处房产里了。他会去取回。” 短信接着写道：

“如果找到眼镜，请告诉我；他下次会去取。”

您看到了吗？

16　答

是。

17　问

所以，为确认起见，我——这是否唤起了您的记忆，即当时实际上看过多处房产？

21　答

是。

22　问

然后是2019年1月14日的短信，即下面的下一条，Krasner先生（克拉斯纳先生）发给您的短信写道：“对Taconic Road（塔科尼克路）出价4 million。我确认了。”

第40页

2　问

您看到了吗？

3　答

是。

3　问

对于“Taconic Road”，您是否理解其系指373 Taconic Road（373号塔科尼克路）房产？

6 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

7　答

是。

8　问

您是否曾向迈尔斯展示过Taconic Road上的其他房产？

10　答

没有。据我记忆所及，没有。

11　问

Krasner先生说“我确认了”，您理解他在这里是什么意思吗？

14 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

15　答

我当时得到指示，要就Taconic Road出价$4 million。

17　问

谁给您的指示？

18 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

19　答

此时是马克斯。

20　问

您理解Krasner先生从谁那里获得指示？

23 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

24　答

迈尔斯。

25　问

如果您翻到该文件的下一页，顶部有一条2019年1月19日的短信。内容是： “Emile（埃米尔），如我们所讨论，请恭敬地向业主说明我们的情况。迈尔斯说，很高兴认识如此友善的一家人。时间至关重要，我们提出如下方案。” 随后列出了两项提议。关于这条信息，有几个问题。首先，您是否记得这条信息所指的是哪处房产？

第41页

15　答

Wallacks Point（沃拉克斯角）。

16　问

好的。那么，是否在该房产举行过一次会面？

18　答

是。

19　问

迈尔斯在场吗？

20　答

是。

21　问

这是在我们已经谈到展示其他房产的同一天，还是不同日期？

25　答

不是。不同日期。

11　（第38至41页）

共46页

第42页

1　问

好的。根据您记忆所及，您能描述一下在那次看房期间您与迈尔斯的互动吗？

4　答

他带着通常随行的一群人；司机、安保人员，等等，等等。我——我相信他妻子当时也在场。即使不是第一次看房，也是在第二次看房时在场。我相信他们去看过这处房产两次。一天一次，然后第二天或相隔一天又一次。

11 要价高得多。我相信是12 million。他们与卖方、住在那里的那家人有过一些互动，我认为这正是短信所提及的。他非常有兴趣购买该房产，但他希望迅速完成，而那家人实际上无法满足那些很短的期限。

20 因此，他的要约是以快速交割为条件，而不是以较慢交割来购买同一房产。随后，迈尔斯决定不买，并撤回了其要约。

24　问

好的。当其中写道“时间至关重要”时，您提到过这一点，您是否理解为什么时间对于迈尔斯而言至关重要？

第43页

1　问

您是否理解为什么时间对于迈尔斯而言至关重要？

3 MAJOR先生（梅杰先生）：对问题形式提出异议。

4　答

不知道。除了——除了他想尽快办成之外，就这些。

6　问

好的。并且，就像您描述的上一次看房一样，我假定迈尔斯在此次看房期间就房产等事项提出了问题？

10　答

是。

11　问

再次确认，当时使用的是什么语言？

13　答

英语。

14　问

在您与迈尔斯的任何互动中，他是否曾有口译员在场？

17 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

18　答

没有。

19　问

所以，始终使用的语言都是英语？

21　答

是。

22　问

我想请您注意页面中间日期为“February 11, 2020”的短信。您看到了吗？

第44页

1　答

是。

2　问

鉴于该短信位于左侧，按照您所讨论和描述的情况，这应当是一条来自Krasner先生的信息，其内容为： “另外，如果您认为有其他可能令迈尔斯感兴趣的房产，请转发给我们，我们会审阅。” 您看到了吗？

11　答

是。

12　问

所以，我的第一个问题是：根据这里的信息顺序——如果我理解错了，请您纠正——您与Krasner先生之间从2019年1月22日至2020年2月11日的短信通信基本上中断了一年多；对吗？

19　答

对。

20 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

21　问

至少从这里看，您理解为什么该程序或通信大约停止了一年？

25 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

第45页

1　答

我的理解是，他当时没有兴趣，没有寻找，也没有去看房，在那段期间没有专注于购买房屋。后来，马克斯又突然联系我，说：“还记得您向迈尔斯展示过的373 Taconic那套房子吗？它——它还在出售吗，价格是多少，我们能去看吗？”

10　问

明白了。所以，您回复他的消息写道： “马克斯，我们确认今天中午在373 Taconic Road见面。”

然后写道：“另外，查看371号房产。”

那么，2月11日是否在373 Taconic Road举行了会面？

19　答

是。

20　问

迈尔斯出席了该会面吗？

22　答

是。

24　问

根据您记忆所及，您能否向我描述在373 Taconic举行的那次会面中发生了什么？

12　（第42至45页）

共46页

第46页

1 Taconic？

2 MAJOR先生（梅杰先生）：对问题形式提出异议。

3　答

据我记忆，该房产价格已下调，接近5 million，马克斯决定在当天提出要约。所出价格为4.6 million，卖方接受了，代表卖方的房地产人士确认了这一点。

10　问

我想您刚才说马克斯决定提出要约。您是否理解马克斯是决策者？

14 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

15　答

是。

16　问

是马克斯而非迈尔斯？

17　答

抱歉。

18 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

19　答

不是。决策者从来不是马克斯，一直都是迈尔斯，但传达迈尔斯意图的人通常是马克斯。

23　问

好的。那么，您理解是谁作出了就373 Taconic Road提出该要约的决定？

第47页

1 MAJOR先生（梅杰先生）：对问题形式提出异议。

2　答

迈尔斯。

3　问

并且——再次确认，您如何形成这一理解？

5 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

6　答

嗯，他用英语告诉我他愿意出什么价。

8　问

迈尔斯告诉您他愿意出什么价？

10　答

是。而且，在本案中，细节由——由马克斯确认。但这是一笔完成得异常迅速的交易。我的意思是，要约于周一提出，交割在同一周的周五完成。搬家卡车停在车道上，等待款项结清，以及律师告诉我交易已经完成。

19　问

您理解为什么该交易进行得如此迅速？

21 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

22　答

我没有任何信息，只是迈尔斯通常希望事情迅速办成，而且，您知道，希望尽快完成，仅此而已。就这些。

第48页

1 BASSETT先生（巴塞特先生）：我认为我们已经进行了大约一小时。我想短暂休息一下。我们现在休息五或十分钟吧。

5 录像员：现在停止记录。时间为11:11。

8 （因此，于11:11 AM至11:23 AM期间休庭。）

10 录像员：现在恢复记录。时间为11:23。

12　问

de Neree先生（德内雷先生），我想向您出示几份补充文件。请我的同事将标签4放入聊天框。

16 （因此，《购买房地产要约》（GREE02327）于本日标记为辨认用证物4。）

20 BASSETT先生：请法庭记录员将该文件标记为de Neree证物4。为记录在案，这是右下角带有贝茨编号GREE002327的文件。

第49页

1 右下角，第一页。

2　问

de Neree先生，您认识这份文件吗？

4　答

是。

5　问

这是什么？

6　答

这是一份购买房地产的要约。

8　问

购买哪处房地产的要约？

10　答

373 Taconic Road。

11　问

在休息前，我们正在讨论迈尔斯就该房产提出的要约。您记得吗？

14　答

是。

15 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

16　问

这是否是与该房产该项要约有关的正式要约？

18 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

19　答

是的，这是一份不具约束力的购买要约，通常会成为律师拟定合同的交易条款。

23　问

明白。其日期为February 11, 2020；对吗？

13　（第46至49页）

案件号22-50073，文件2292-39，提交日期10/26/23，录入日期10/26/23 20:46:12，第15页

共46页

第50页

1　答

对。

2　问

好的。其中在写有“买方”之处，写的是“Greenwich Land, LLC（格林尼治土地有限责任公司）”。您看到了吗？

5　答

对。

6　问

您是否理解为什么买方是Greenwich Land, LLC？

8 MAJOR先生（梅杰先生）：对问题形式提出异议。

9　答

不。我的意思是，正如我所说，在Greenwich或其他任何地方，买方通过有限责任公司购买房产并不罕见。

13　问

您是否询问过Greenwich Land, LLC与迈尔斯之间的关系？

15 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

16　答

没有。我没有问，因为马克斯指示我该实体将是买方。他们会将房产置于一家名为Greenwich Land的有限责任公司名下。

20　问

您此前作证称，您理解迈尔斯是作出购买该房产决定的人；对吗？

24 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

25　答

对。

第51页

1　问

该理解是否因具名买方实体为Greenwich Land, LLC这一事实而改变？

4 MAJOR先生（梅杰先生）：对问题形式提出异议。

5　答

对。

6　问

您的理解没有改变？

8 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

9　答

您能否重新表述问题，以便我更容易回答。

11　问

您此前作证称，迈尔斯是作出购买该房产决定的人；对吗？

14　答

是。

15　问

该购买房地产要约中作为买方的是Greenwich Land, LLC；对吗？

17　答

是。

18　问

所以，您是否理解Greenwich Land, LLC是迈尔斯用于购买该房产的实体？

21 MAJOR先生：对问题形式提出异议。

22　答

是。

23 BASSETT先生：请我的同事将我们的标签6显示在屏幕上。

第52页

1 （因此，电子邮件（WBAM_009051）于本日标记为辨认用证物5。）

第53页

1　答

是。

2　问

如果您查看——如果您查看来自Julie Burke（朱莉·伯克）的电子邮件，其内容是：

5 巴塞特先生：请法庭书记员将此标记为德内雷证据5。

问

德内雷先生，在我就这份文件向您提问之前，您第一次听到 Greenwich Land, LLC（格林尼治土地有限责任公司）这个名称是在何时？

答

就在那一天。就在他们指示我提出要约的那一天。

问

那么，抱歉。记录在案，这份被标记为德内雷证据5的文件，第一页右下角的 Bates 标签为 WBAM_009051。您可以慢慢滚动查看全部内容，但您认得这份文件吗，德内雷先生？

答

认得。

问

这是否正确：这是一个涉及您、克拉斯纳先生、Margaret Conboy（玛格丽特·康博伊）以及有时其他一些个人的电子邮件链？

答

是。

问

第二页底部日期为 August 1, 2020、主题行为“373 Taconic Road”的电子邮件，是她发给您的。这是在购买 373 Taconic Road 完成交割之后，对吗？

答

August 1, 2020，是的，当然。

我只是在读这封电子邮件。

问

是。

答

是。

问

概括而言，她实质上是在说，卖方要求将仍在托管中持有的某些资金予以发放，是这样吗？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

是。

问

那么，如果您往上看下一封日期为 August 19, 2020 的电子邮件，您写道：“亲爱的 Margaret 和 Max，373 Taconic 的卖方，该房产由 Miles（迈尔斯）以 Greenwich Land 名义购买，正要求将托管账户予以发放。”您看到了吗？

答

我在看。是在上面吗。是的，在这上面，是的。

问

您写的是 373 Taconic。“由 Miles 以 Greenwich Land 名义购买。”我只想聚焦于这一点。您看到了吗？

答

是。

问

这是您在这封电子邮件中所写的准确陈述吗？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

是。

问

那么，您的理解是，Miles 以 Greenwich Land, LLC 名义购买了 373 Taconic？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

那是我的理解。

问

再次问一下，您是如何形成这一理解的？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

是他告诉我他想要它、他会出价多少，所有细节都由他的助理处理。

问

我想请您注意回到证据3，即短信。

答

是。

问

如果您到——抱歉，我们没有页码。我指的是一则日期为 February 15, 2020 的短信。

答

15日，2020年，是。

问

实际上，在此之前，我很抱歉，如果可以的话，我们先暂时搁置一下。在去看那里之前，我想再向您展示一份文件。请我的同事将我们的标签5放入聊天中。

（随即，Residential Real Estate Sales Agreement（住宅房地产销售协议）（GREE02328）于本日期被标记为识别用证据6。）

答

明白。

巴塞特先生：为记录在案，我将此标记为德内雷证据6。第一页右下角起始的 Bates 标签为 GREE002328。

问

我们刚才已经看过德内雷证据4，即关于 373 Taconic Road 房产的要约。这是随后形成的正式销售协议吗？

答

是。这是合同。

问

好的。这份文件日期为 February 14, 2020，对吗？

答

正确。

问

那是——那是交割日期吗？实际上，如果您看下一页，交割日期写的是 February 21, 2020？

答

是，听起来是对的。

问

现在回到证据3——或者，抱歉，不是证据3——是的，证据3，短信，回到那则 February 15, 2020 的电子邮件，不是电子邮件，是短信。我想该日期只有一则您发给 Max Krasner（马克斯·克拉斯纳）的短信，内容是：“Max，我们今天中午仍然在 373 Taconic 见面吗？”您看到了吗？

答

是，正确。

问

然后他说：“是，373 Taconic。给保安 Matthew（马修）打电话。”您看到了吗？

答

是。

问

那么，这应当是在购买协议签署之后、交割之前，对吗？

答

是。

问

那么，根据您的记忆，会议确实于 February 15, 2020 在该房屋举行了？

答

是。

梅杰先生：对提问形式提出异议。

问

那次会议的目的是什么？

答

目的是——与设计师会面；在本案中，是一名室内设计师和一名建筑师，有人专门从事高端翻新。他想就他希望对房屋作出的一些变更与他们会面。

问

您说的“他”是指谁？

答

Miles。

问

那么，Miles 在这次会议上？

答

正确。

问

建筑师或设计师也在这次会议上？

答

正确。

问

您也在那里？

答

是，我并未从头到尾都在会议中，但我在场，并介绍了他们，诸如此类。

问

就您确实观察到的部分，您能否大致描述 Miles 与设计师和建筑师之间发生的互动？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

问

您说您在会议的一部分时间在场，对吗？

答

正确。

问

就您在场的部分，您能否大致描述您观察到的 Miles 与建筑师和设计师之间的互动？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

他谈到他喜欢什么、不喜欢什么、已经发生了什么变化，以及这如何可能，诸如此类。他带他们参观了房屋，而我并未在场参与每一次讨论和他所谈及变更的每一个方面。

问

好的。在这次 February 15, 2020 的会议之后，您是否知道还有任何其他会议在 373 Taconic Road 房产举行？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

我在试着看日期。17日。我认为我在该房产参加的大多数会议都是与检查员和物业经理、之前的物业经理以及诸如此类的人举行的，仅为建筑检查报告之目的。

问

您是否记得在那次 February 2020 的会议之后，曾在该房产与 Miles 见面？

答

我正在看我的日程，以便看看能否找到一些说明。但是交割本身——所以在17日，只有我和卖方代理人。在17日。我在18日与搬家公司有会面。

问德内雷先生，您是在看日历还是个人——

答

我自己的日历，是的，我并不记录所有事情，但会记录几件事。上面写着在 373 Taconic 与搬家公司见面，我只是根据我那天在做什么来判断。但我没有记录所有事情。

问

那没问题。那么，德内雷先生，我想，我们没有那份文件，而且我相信，就您的该日程或日历中提及在该房产举行会议的部分而言，它可能在技术上对我们的传票构成回应。我会要求您在此后提供一份副本，但显然您可以删节其中的个人内容或其他内容；不过，我们可以在今天讯问结束后讨论此事。

答

好的。

问

如果您能在证据3中从我们刚才的位置往下翻几页，查看 March 5th, 2020 的短信。您发给克拉斯纳先生的短信，开头是：“嗨，Max，我在 429 Taconic 有一个已安排的看房。”您看到了吗？

答

是。

问

是的，内容为：“嗨，Max，我在 Friday 2:00 p.m. 安排了在 429 Taconic 的看房；那是距离 Miles 住宅沿路而上的马场房产，他想看一看。”您看到了吗？

答

是。

问

那么，这条短信是关于什么的？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

嗯，如其所述，Miles 曾直接向我或通过 Max 表示过兴趣；我不记得了，因为我向他发送了关于此房产的信息，这确认我安排了 Friday 2:00 p.m. 的预约。

问

那么，在购买 373 Taconic 之后，Miles 有兴趣可能购买其他附近的房产？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

是。

问

当您说“沿路而上，离 Miles 的住宅”时，您的意思是说“沿路而上，离 Miles 的住宅”吗？

答

是。

梅杰先生：对提问形式提出异议。

问

当您说 Miles 的住宅时，您指的是什么？

答

373 Taconic。

梅杰先生：对提问形式提出异议。

问

另外，您在这里谈到 429 Taconic 时，第二句话的最后一行写道：“他想看一看。”这里的“他”是指谁？

答

Miles。

问

您怎么知道他想看这所房屋？

答

因为他这样告诉我。

问

Miles？

答

是。这是我从该信息中推断出来的，因为我不记得是 Max 先说 Miles 想看，还是 Miles 直接告诉我他想看。再次说明，我不记得该沟通的具体情况。

问

好的。如果您能翻到下一页，日期为 May 21, 2020 的短信写道：“嗨，Max。Gladys（格拉迪斯）联系我，为 Miles 在 Indian Harbor 附近寻找办公空间或农场。”您看到了吗？

答

是。

问

Gladys 是谁？

答

Gladys 自我介绍说她为 Miles 工作，并在寻找办公空间。

问

您知道她的姓氏吗？

答

不知道。

问

她说她为 Miles 工作？

答

是。

问

她告诉您的是，Miles 正在寻求取得 Indian Harbor 附近的办公空间或农场？

答

是，他对此有兴趣，是的。

问

您是否对他寻找这一办公空间的目的有任何理解？

答

没有。我的意思是，我想是用于办公的办公空间。

问

那农场呢？您是否理解他为何想取得农场？

梅杰先生：对提问形式提出异议。

答

没有。他在寻找一项不错的，我想，是带有农场的土地投资。不一定是经营中的农场，他不一定是在看那种。但他看过漂亮而且面积很大的房产，有多英亩土地、景观良好、其间有漂亮的小溪；那就是相关情况。这是我得到的信息。当时可供选择的这类房产并不多，除了我所说沿路而上的那一处，价值 14 million；他喜欢它，但他只是觉得价格太高。

问

明白。您最终是否曾协助 Miles 实际购买并完成任何其他房产的交割？

答

没有。

梅杰先生：对提问形式提出异议。

巴塞特先生：我们能否再休息 five to 10 minutes。我此时可能没有其他问题，但让我确认一下，然后我们回来后我会告诉您。

梅杰先生：好的。

录像员：我们现在停止记录。时间为 11:50。

（随即，自 11:50 AM 至 12:04 PM 休庭。）

录像员：我们现在恢复记录。时间为 11:54。

巴塞特先生：那么，德内雷先生，再次感谢您今天上午抽出时间。我现在没有其他问题，不过我保留在梅杰先生提问后提出一些后续问题的权利。因此，此时我将证人交给对方。

梅杰先生进行询问：

问

下午好，德内雷先生，我叫 Chris Major（克里斯·梅杰）。我来自 Meister, Seelig & Fein（梅斯特、塞利格及费因律师事务所）。我们代理——

第66页　第67页

对抗性程序中的被告为 Hing Chi Ngok（邢志岳）和 Greenwich Land, LLC（格林尼治土地有限责任公司）。我有一些问题要问你，涉及你今天已就其作证的若干事项，也有其他一些问题。因此，同样的基本规则也适用；请在我问完问题后再开始回答。代表本案第11章受托人的 Bassett先生（巴塞特先生）可能会对我的一些问题提出异议。你同意这些基本规则吗？

形式。

问：当我只是想了解时，不，我只知道有一项涉及该财产及其他财产的破产程序，仅此而已。

答：是。

问：当你说有一项涉及该财产的破产程序时，你是什么意思？

问：好的。我还想给你一项非常重要的指示，即你被要求在本次证言录取中作为事实证人作证，因此，我要求你不要推测或假定任何事情，而仅就你实际知悉且直接知悉的事实作证，可以吗？

答：我——只是说，有一项涉及 Miles（迈尔斯）的破产程序，这是别人告诉我的；该财产涉及其中，而我不知道还可能涉及哪些其他财产。我对其他任何事情都不了解。

答：是。

问：是谁告诉你有一项涉及迈尔斯的破产程序？

问：好的。首先，你知道本案是关于什么的吗？

答：我相信是 Paul Hastings（普衡律师事务所）在某个时候联系了我并告诉我的。

BASSETT先生：对问题形式提出异议。

问：Paul Hastings 是什么？

第68页　第69页

答：我不知道。不是，我不确定。是州政府吗？我不知道。我不知道。

问：在你今天的陈述中，你一直提到一个名叫迈尔斯的人。你知道该人的全名吗？

问：在你与被你称为迈尔斯的人进行当面会面期间，你做过什么（如有）来确认其身份？

答：他一直被称作迈尔斯。他自我介绍时称自己为迈尔斯。我不知道他的全名。与他见面后，我后来才得知他有姓氏。我也不知道他还有其他使用的姓名，也不知道在本次证言录取早些时候提到的一些姓名。

答：我没有试图确认他的身份。

问：你说你后来发现他使用其他姓名。这是你刚才说的吗？

问：你知道被你称为迈尔斯的人是否已婚吗？

答：是的。互联网上有关于迈尔斯的报道，最近又出现了一些报道，其中提到他的姓名——提到他据称使用过其他姓名。但我当时不知道那些姓名，也从未听说过那些姓名。

答：知道。

问：你是否曾见过你所认识的迈尔斯的任何政府签发的带照片身份证明文件？

问：你知道他是否有子女吗？

答：没有。

答：知道。

问：你知道这些子女的姓名吗？

答：我不记得了。我在某个时候肯定知道他们的姓名，但他们可能是以名字被介绍给我的。不过我不记得他们的姓名。我见过他的妻子两次。一次是在就 Wallacks Point（沃拉克斯角）那处财产进行谈判期间。第二次，我相信是在 373 Taconic（塔科尼克路373号），她带着两个孩子，一个女儿和一个儿子。

问：你会说普通话吗？

答：不会，我不会。

案号 22-50073　文件 2292-39

提交日期 10/26/23 共46页录入日期 10/26/23 20:46:12

第70页　第71页

问：那么，如果在你面前进行的谈话是用普通话进行的，你就无法理解，是吗？

答：我不记得。

BASSETT先生：对问题形式提出异议。

问：是在 2023 年期间吗？

答：我无法理解。

答：现在是八月，那可能发生在 '23。说实话，那是一通电话。我没有就此做任何笔记或其他记录，只是——

问：你提到了 Paul Hastings 律师事务所。你第一次就迈尔斯、破产程序或任何财产（包括但不限于 373 Taconic Road（塔科尼克路373号））与 Paul Hastings 的人员交谈，是什么时候？

问：你知道 Despins先生（德斯平先生）给你打电话时，是否还有其他人在电话线上吗？

答：嗯，有一次 Luc Lapin（卢克·拉平，姓名拼写可能有误）联系了我。他提到他负责该破产程序。没有提供任何细节，只是以防万一。他说，你的姓名出现在与该迈尔斯之人有业务往来的文件中。他说，我们日后可能需要对你进行证言录取。我说，好的。我的意思是，大概就是这样。所以，那是我第一次听说可能会有证言录取。

答：不知道。

问：那次谈话是什么时候进行的？

问：在今天之前，你是否曾与 Paul Hastings 的其他人员交谈？

答：我不记得。

答：是关于这件事吗？

问：是在 2023 年期间吗？

问：是的。

答：现在是八月，那可能发生在 '23。说实话，那是一通电话。我没有就此做任何笔记或其他记录，只是——

答：我相信，从那时起，所有沟通都是通过电子邮件和此类通知进行的。我认为，我曾三次收到要求出庭的传票。一次在 Bridgeport（布里奇波特），一次在 Stamford（斯坦福），一次在 New York City（纽约市）。但这些都没有发生。我甚至在不需要我出席时去了纽约市。换言之，那没有发生。

问：你知道 Despins先生给你打电话时，是否还有其他人在电话线上吗？

问：好的。你是否持有你与 Paul Hastings 交换的电子邮件？

答：不知道。

第72页　第73页

答：我没有进行任何交换。只是收到通知。我没有回复。哦，我看到的唯一几封是最近的几封，你们也被抄送了，只是与证言录取的时间安排有关，以及将通过 Zoom 而非现场进行，还有具体时间而已。就这些。

答：我甚至不知道什么——

问：当然。你是律师吗？

答：不是。我不是律师。我是一名房地产经纪人。

问：明白了。案卷登记册只是本案已提交文件、通知及诸如此类事项的清单。

答：不，不，我没有看过。

问：那么，推定必须有人告诉你，你不需要按照传票所载前往 Bridgeport 的法院，对吗？

答：正确。

问：你提到你曾被传唤到 Bridgeport 出庭。那是在法院吗？

问：那个人是 Paul Hastings 的人员吗？

答：是。

答：我相信是。

问：你去了法院吗？

问：你知道那个人的姓名吗？

答：没有。一切都在此前被取消了，你知道，一切都被取消了。

答：嗯，最近的沟通都是与 Avi Luft（阿维·卢夫特）进行的。我从未见过阿维·卢夫特，但他就是与我沟通的人。

问：你是否曾看过本案的案卷登记册？

问：Paul Hastings 的人员是否告诉你，为何不需要你到 Bridgeport 法院出席？

BASSETT先生：对问题形式提出异议。

答：没有。只是说它被推迟了——

答：没有，我没有。“案卷登记册”是什么意思？

问：你是否曾经——

19（第70至73页）　共46页

第74页　第75页

答：被取消了，不管怎样，往后推，时间安排，不管怎样。没有。没有理由。

问：我理解你还提到，你收到过一份要求你到纽约市出席的传票，对吗？

问：Despins先生第一次给你打电话时，他就本案告诉了你什么？

答：是。

BASSETT先生：对问题形式提出异议。

问：我想你刚才开始说，你实际上是依照该传票前往纽约市的；对吗？

答：如我所说，他说，我们在涉及购买 373 Taconic 的文件中看到你的姓名，而该财产涉及一项破产程序。没有提供任何细节，但是——

答：是。因为我想当时我——如果我记得没错，有人带着传票到我家向我送达了传票。日期是什么时候来着。我决定进城。之后，我打电话给该律师事务所确认时间、前往地点等等的细节。他们说，不，不，不，今天没有证言录取，也没有——所以，抱歉，但不，今天不进行了。

如我所说，他说，我们可能需要向你送达传票，或者你可能需要作证，或诸如此类。我不记得他具体是怎么说的，但大意如此。我说，嗯，我希望不会。但除此之外，你知道。

问：你记得那是什么时候吗？

问：我相信你提到过，你曾被传唤到 Connecticut（康涅狄格州）Stamford 出席，对吗？

答：什么时候？

答：嗯，我得查看详细资料。但如我所说，有几个地点。我相信第一个是 Bridgeport。第二个地点，我认为是在 Stamford，但我得查一下。我不知道。只是凭记忆。

问：是的。

答：凭我最好的记忆，大约在五月或六月。

第76页　第77页

问：是在 2023 年？

答：是，今年。是的。我相信那是最后一次被取消的。

问：你是否有那份传票的副本？

答：我肯定在什么地方有，但我不知道。就在这里。是的，我会把这份文件给你看。上面写着 5月12日上午10:00，地点是 Paul Hastings。

问：你能否通过查看该传票，确定是谁代表 Paul Hastings 签署了该传票？

BASSETT先生：提出异议。

答：不能。上面有一处划痕。我的意思是，你可以自己看。

问：先生，请你再把它举起来给我看一下，可以吗？

答：（证人照做。）

问：收到该传票后，你是否联系过 Paul Hastings 的任何人员？

答：是的。如我所说，我联系了某个人，以了解要去哪里、在哪个房间等等。他们说，我们非常抱歉，但这是一个错误，今天没有证言录取。因此，我转身回家了。

问：你到达 Grand Central（大中央车站）后才转身返回吗？

答：对。我乘下一班火车返回 Stamford。

问：你记得你与 Paul Hastings 的哪位人员交谈过吗？

答：不记得。我不记得我与谁交谈过。可能是 Avi，也可能是——我不记得。或者可能是 Luc Lapin（姓名拼写可能有误）。但除“抱歉，这是一个错误，我们不进行了”之外，我不记得那次具体谈话。

问：那天你前往纽约市之前，你曾与 Despins先生交谈过，对吗？

答：是的。但那是在此之前很久。

问：那天你前往纽约市之前，是否曾与 Luft先生交谈过？

答：我认为没有。

问：而且，你无法通过查看你面前的传票，确定是谁代表 Paul Hastings 签署了它，对吗？

20（第74至77页）　共46页

第78页

BASSETT先生（巴塞特）：异议。

答：嗯，我的意思是，上面没有印出姓名。上面只有一个签名。而且，正如我所说，我相信是有人从纽约市来向我送达这份文件。我凭记忆，那大约是在该日期前一两周。

问：在当天前往纽约市之前，您是否与Despins先生（德斯平）以外的任何人交谈过？

答：没有。我不记得。

问：因此，您在前往纽约市途中致电Paul Hastings（保罗·黑斯廷斯律师事务所）的人，很可能是Despins先生吗？

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：是，有这种可能。但我也曾收到Avi（阿维）以及您提到的另一人的通信，Laff、Raft，或类似的名字。但是，不，我不记得曾与任何人交谈过。

问：Paul Hastings的人除了告知您当天无需前往其办公室外，还告诉了您什么？

第79页

答：就这些。就这些而已。

问：那么，他们没有要求您向他们发送文件吗？

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：是的。那些文件是文件请求的一部分，对吗？

问：我不知道。这就是我在问您的原因。

答：是的。它们是我收到的一项文件请求的一部分，其中他们说需要所有通信记录，这个、那个以及其他所有东西。在某个时候，我告诉他们，我没有电子邮件，因为根据Coldwell Banker（科德威尔银行）的说法，我的电子邮件账户已被删除。并且我已提供了我拥有的一切。

在某个时候，他们说，嗯，您没有诸如短信之类的东西吗？我说，有，但我不知道如何复制短信。在某个时候，我弄清楚了如何操作。我相信是在电脑上，可以复制并打印短信。我扫描了那些短信，并将其作为我所拥有文件的一部分发送给他们。

问：您是否记得何时向Paul Hastings提供文件？

第80页

答：我相信是在第一份传票之后。我甚至不知道——有一份——所以这就是——您可以看到它的大小。这是我通过FedEx（联邦快递）收到的第一份文件。上面没有日期。

问：您能否——我认为如果您翻阅一下，在您第一次看到签名的地方，无论是手写签名还是电子签名，签名附近很可能会有日期。

答：我的意思是，我收到了这个，我的公司收到了这个，我们都作出了回应。我与Coldwell Banker的律师交谈过，他说，是的，我们收到了同样的文件，并且我们提供了我们所拥有或被要求提供的任何信息。

这是Luc Lapin（吕克·拉潘），第11章受托人，由Neuberg Pepe & Monteith（纽伯格、佩佩和蒙蒂斯律师事务所）的S Patrick R Lindsay（S·帕特里克·R·林赛）代理，地址为康涅狄格州纽黑文196 Church Street（丘奇街196号）13层。第11章受托人的律师。我的意思是，这是一份非常大的文件，有很多问题。我没有读完整份文件。我没有读——我读了几页，其中我注意到提到了很多其他人，而我在其中一页被提到，就这些。

第81页

问：Lindsay先生签名旁边有日期吗？

答：实际上，我——在您提到的第一份文件上，那里——是的。日期为March 24, 2023，地点为Newhaven, Connecticut（康涅狄格州纽黑文）。

问：此后多久，您向Paul Hastings发送了文件？

答：坦率地说，我不记得确切日期，但我确实记得，我先与我在Coldwell Banker以前的同事和上司核实，并最终与总法律顾问核实。具体而言，是因为他们要求的许多文件我无法取得。我没有电子邮件。我只有一个档案。

因此，除您今天看到的文件外，我没有很多文件，即购房要约、代理协议，最终还有一份合同。就这些。因此，我没有多少可以提供的东西。有人告诉我，Coldwell Banker会——因为他们会拥有完全相同的文件，已经提交了那些文件。

21（第78至81页）

共46页

第82页

问：在您前往纽约市的当天，截至该日期，您此前是否已向Paul Hastings提供文件？

答：是。

问：您如何向Paul Hastings发送文件？

答：我相信是通过电子邮件，以附件形式电子发送。

问：因此，您可以通过查看您的电子邮件，确定您发送那些文件的日期，对吗？

答：可能可以。

问：我可能会要求您在休息期间这样做，只是查看您的已发送邮件，以了解您何时向Paul Hastings发送了那些文件。

除与Coldwell Banker以前的同事以及Paul Hastings交谈外，您是否曾与其他任何人讨论过您收到的传票？

答：没有。有一次，某个经纪人说，您是否被传唤了？我说，是的，因为——她说，我也被传唤了。但我甚至不记得那位经纪人的名字。那是我其实并不认识的人，但我没有讨论这件事。

第83页

问：是Martha Jeffrey（玛莎·杰弗里）吗？

答：听起来很熟悉，但我无法确认，不过听起来很熟悉。

问：您如何与询问您是否被传唤的那位经纪人取得联系？

答：我只是去了一个开放看房活动。她有一套挂牌房屋，我在看那套房子。她知道——我在Miles（迈尔斯）买下房子后得知，尽管我拥有担任他经纪人的独家权利，但他与格林尼治的许多其他经纪人合作。这就是我所知道的一切。

我知道另外一个或两个我听说过的名字，但我从未去核实，因为我不在乎。我的意思是，那不是——我从未认为我是他唯一会交谈的人。因此，这与我无关。

问：您刚才证称，您与Miles有一项独家协议。您是否有这位名为Miles的人签署的任何文件，其中他同意您将担任其独家经纪人？

第84页

答：没有。事实上，他们将其划掉了。尽管显然不是Miles签署了该文件，而是Max Krasner（马克斯·克拉斯纳）签署的。上面写的是Hudson Diamond（哈德逊钻石）。那是我取得的文件，用于在一年后最终发生的交易中代理Miles。

问：您说您代理Miles，但独家代理买方权利协议——我认为您指的是该协议；对吗？

答：对。

问：该文件在您今天的证言记录中被标记为证物2，对吗？

答：对。

问：该文件上列明的买方是Hudson Diamond，对吗？

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：正确。

第85页

问：不是一个名为Miles的人，对吗？

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：正确。

问：您是否作为经纪人参与过Hudson Diamond参与的任何交易？

答：没有。

问：您是否曾在任何交易中担任经纪人，而合同中列明的买方名为Miles？

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：没有。

问：据您所知，您认识为Miles的人是否拥有康涅狄格州格林尼治的任何房产并持有其产权？

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：没有。除了——我的意思是，他是出现的人。他是安排资金划转付款的人。他通过其助理，就——就这些事项向我作出指示。但是，不，我没有证据。正如您先前所说，我从未要求查看他的正式身份证明。

第86页

问：您说他安排了资金划转。对于用于购买位于康涅狄格州格林尼治373 Taconic Road（塔科尼克路373号）房产的资金来源，您做了什么尽职审查？

BASSETT先生：异议。提问形式。

答：那不是我的职责。一旦我们有了已获接受的要约，所有细节均由双方律师协商和讨论。卖方或卖方律师与买方律师。因此，有关资金来自何处、如何支付以及所有这些事项的任何讨论，我都未参与。

问：您的前公司就购买康涅狄格州格林尼治373 Taconic Road的交易收取了佣金，对吗？

答：对。

问：从您的前公司收到的该笔佣金中，您获得了一部分，对吗？

答：对。

第87页

问：您的前公司Coldwell Banker是否就其佣金的资金来源进行过任何尽职审查？

MAJOR先生（梅杰）：对提问形式提出异议。

答：没有。

问：您是否就支付给您前公司的佣金的资金来源进行过任何尽职审查？

答：只是澄清一下。

佣金由卖方律师支付。因此，佣金本身并非来自买方。

问：那么，卖方律师并不是向您发送其自有资金，对吗？他们发送的是出售所得资金。

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：是。

问：因此，我的问题是：您或您的前公司是否就康涅狄格州格林尼治373 Taconic Road购房款的资金来源进行过任何尽职审查？

答：没有。

问：没有？您不知道是谁提供了购买该房产的资金，对吗？

第88页

BASSETT先生：对提问形式提出异议。

答：不知道。

问：我只是想确保记录清楚。

您同意，您不了解用于购买康涅狄格州格林尼治373 Taconic Road的资金来源，对吗？

BASSETT先生：同样的异议。

答：不知道。我所拥有的唯一证据是，我通过Max和律师安排资金到位。Max和律师安排了购买该房屋的资金。那些资金及时到账，但我不负责资金来自何处，我对此也不了解。

问：您不了解资金来自何处？

答：不知道。我的意思是，它们来自买方，而据我所知，买方是Miles。

问：de Neree先生（德内雷），正如我在本次询问开始时所说，我希望避免您作出推测。因此，当您说据您所知是Miles时，那是您的假设，对吗？

第89页

BASSETT先生：异议——对提问形式提出异议。

问：换言之，您不知道在交割时是哪个银行账户向卖方律师汇款，对吗？

BASSETT先生：同样的异议。

答：不知道。

问：您也不知道向卖方律师汇款的账户持有人的身份？

BASSETT先生：同样的异议。

答：不知道。

问：您不知道那是个人还是实体，对吗？

BASSETT先生：同样的异议。

答：我不知道。也许律师会知道。

问：我们只是——这是您的证言记录，de Neree先生。我只是想知道您知道什么。

23（第86至89页）

共46页

第90页　第91页

1 问您不知道向卖方律师支付购房款项的账户持有人是个人还是实体，对吗？

2 答不知道。

3 巴西特律师（MR. BASSETT）：对形式提出异议。

4 答我不知道。

5 问如果拥有向卖方律师支付购房款项之账户的是一个实体，您也不知道谁拥有该实体，对吗？

6 巴西特律师：同样提出异议。

7 答不知道。

8 问克拉斯纳先生（Mr. Krasner）是否参加过您安排的任何看房活动？

9 答没有。

10 问您是否曾亲自见过克拉斯纳先生？

11 答没有。

12 问您是否进行过任何核查，以确定您所交谈的人确实是克拉斯纳先生？

13 巴西特律师：提出异议。

14 答没有核查，没有。

15 问您知道克拉斯纳先生多大年纪吗？

16 答我不知道。正如我所说，我没有见过他。因此，我想他是——他曾经——

17 问那么，不要猜想。我只想知道您是否知道他的年龄？

18 答不，我不知道。

19 问您最后一次与克拉斯纳先生交谈是什么时候？

20 答我认为是在短信结束的时候。让我看看日期。8月23日，我想那是一年前。与他的最后一次沟通是在一年前。

21 问好的。在本次证词记录期间，巴西特律师此前向您出示过一些短信。而且至少有一次，可能不止一次，您通过与克拉斯纳先生发送短信，安排在康涅狄格州格林尼治（Greenwich, Connecticut）的一处房产举行会面；这是否正确？

22 答正确。

23 问而您从未与迈尔斯（Miles）发送过短信，对吗？

第92页　第93页

1 答正确。

2 问您刚才回答我的一个问题时作证称，在康涅狄格州格林尼治塔科尼克路373号（373 Taconic Road），您见到了迈尔斯的妻子、儿子和女儿，对吗？

3 答正确。

4 问我认为，在塔科尼克路的那次会面是您通过克拉斯纳先生安排的？

5 答是。

6 问而在通过克拉斯纳先生安排该会面后，迈尔斯的妻子、儿子和女儿出现在该房产处？

7 答是。

8 问您此前在回答巴西特律师的问题时作证称，迈尔斯直接支付了检查费用；那是在康涅狄格州格林尼治塔科尼克路373号吗？

9 答是。

10 问您记得是谁进行了检查吗？

11 答一名独立检查员。

12 问该检查员是通过支票还是电汇付款的？

13 巴西特律师：对形式提出异议。

14 答不记得。他通过马克斯·克拉斯纳（Max Krasner）以某种方式获得付款。因为马克斯得到指示——您知道，我向马克斯提供了联系信息等等。

15 问检查员是以现金支付的吗？

16　答　我不——

17 巴西特律师：形式。

18 答 ——知道。

19 问您看到迈尔斯将现金交给检查员了吗？

20 答没有。

21 巴西特律师：对形式提出异议。

22 问您看到迈尔斯将支票交给检查员了吗？

23 答没有。

24 问您目睹迈尔斯向检查员办理电汇了吗？

25 巴西特律师：提出异议。

26 答没有。

27 问您知道检查员获得了多少报酬吗？

24（第90至93页）

案件 22-50073 文书 2292-39 于 10/26/23 提交，于 10/26/23 20:46:12 登记，第26页（共46页）

第94页　第95页

1 答不，我不记得。但金额应当低于一千——对于那么大的房子，大约为 \$1,200，也许。

2 问您是基于您在房地产行业的经验作出该判断的，对吗？

3 答正确，并且基于此前与检查员打交道的经验。

4 问好的。但您并非具体记得康涅狄格州格林尼治塔科尼克路373号这次特定检查的收费金额，对吗？

5 答不是。我没有收到该报告的副本。我没有该报告的副本。买方通过马克斯·克拉斯纳支付了费用。此外还有——还有一份建筑物检查报告，邦德（Bond）还单独对化粪池系统进行了检查，他也获得了单独付款。并且一定还有关于水、井的某些检查，因为我确实有该报告的副本。我不知道出于什么原因我有它，但我在我的档案中找到了它。而且它只是说一切正常。

6 问您知道就康涅狄格州格林尼治塔科尼克路373号向任何检查员支付款项所用资金的来源吗？

7 答不知道。

8 问先生，我要请您查看作为短信的证物3（Exhibit 3）。

9 答标签3，是。是。

10 问如果您能查看2019年1月22日下午3:38的短信？

11 答我们在第几页？1月，您说什么日期？

12 问 2019年1月22日。

13 答好的。

14 问您此前与巴西特律师看过这条短信。下一条短信跳过了一年多，到了2020年2月11日。您看到了吗？

15 答看到了。

16 问上面写道：

17 “另外，如果您认为有其他可能使迈尔斯感兴趣的选择，请转发给我们，我们将予以审阅。”

18 您看到了吗？

第96页　第97页

1 答看到了。

2 问我认为，必定有一条在先的短信，对吗？因为一年多以后，某人不会写一句以“另外”开头的话；难道不应当有某种开场说明，以确认两条短信之间相隔一年多吗？

3 巴西特律师：对形式提出异议。

4 答是。可能有一次电话交谈。

5 问可能？

6 您记得有一次电话交谈吗？

7 答不记得。

8 问这条短信链中是否有可能存在缺失的短信？

9 巴西特律师：对形式提出异议。

10 问我——我完全不是要作出那种假设。我只是问您，存在缺失短信或该短信链中存在缺失短信的可能性当然是存在的，对吗？

11 巴西特律师：对形式提出异议。律师，我提醒您，您曾煞费苦心地要求他不要猜测。

12 问先生，您可以回答该问题。

13 答不。我——我没有理由认为那是可能的。

14 问那么，短信可以在您的——在您的——手机或Mac上删除，对吗？

15 巴西特律师：提出异议。这变得荒谬了。

16 答我没有删除过任何短信。

17 问您的手机具有删除短信的功能，对吗？

18 巴西特律师：提出异议。

19 答是。但我——我没有理由删除短信。我从不删除短信。短信会永久保存。

20 问您的Mac具有删除短信的功能，对吗？

21 巴西特律师：提出异议。

22 答我想是的。

案件 22-50073 文书 2292-39 于 10/26/23 提交，于 10/26/23 20:46:12 登记，第27页（共46页）

第98页　第99页

1 问您知道谁拥有格林尼治土地有限责任公司（Greenwich Land, LLC）吗？

2 巴西特律师：对形式提出异议。

3 答除收到以格林尼治土地有限责任公司名义购买房产之款项的律师外，不知道。我——我只能推定款项已经汇入，并且购买已经完成。仅此而已。我不——

4 问那么，您不知道谁拥有格林尼治土地有限责任公司？

5 答不知道资金来源。没有资金来源。嗯，我知道迈尔斯指示进行了购买，而这就是我所知道的全部。

6 问好的。我们——我们来谈谈这个。

7 当您说“迈尔斯指示购买”时，您是否知悉迈尔斯与任何律师之间的谈话？

8 巴西特律师：对形式提出异议。

9 答不知道。

10 问您作证称，您——称在格林尼治，尤其是格林尼治，但在其他地方也一样，住宅房产由有限责任公司持有并不罕见，对吗？

11 答正确。

12 问您是否了解有限责任公司由其成员或多名成员拥有？

13 答了解。

14 问所以，有限责任公司的成员相当于公司的股东，对吗？

15 答我想是。

16 问您知道格林尼治土地有限责任公司的任何成员的身份吗？

17 答不知道。

18 问在购买前后，您是否采取任何措施确定格林尼治土地有限责任公司的成员是谁？

19 答没有。

20　问　您知道迈尔斯的妻子——

21 撤回。

22 您知道迈尔斯的妻子讲什么语言？

23 巴西特律师：对形式提出异议。

第100页　第101页

1 答不知道。中文。我甚至不知道是普通话还是粤语。中文，这就是我所知道的。英语非常有限。

2 问德内雷先生（Mr. de Neree），您作为经纪人，是否收到过康涅狄格州格林尼治塔科尼克路373号的购买合同副本？

3 答收到过。

4 问该合同项下的买方是谁？

5 答格林尼治土地有限责任公司。

6 问您是否曾看过康涅狄格州格林尼治塔科尼克路373号列有不同买方的任何合同？

7 答没有。

8 梅杰律师（MR. MAJOR）：我没有太多其他问题。德内雷先生，如果您同意，我们休息10分钟，然后再回到记录中。

9 证人：好的。

10 录像员：我们现在停止记录。时间为下午1:00。

11　（随后休庭，自下午1:00至下午1:19。）

12 录像员：我们现在恢复记录。时间为1:19。

13 问德内雷先生，您是否明白您仍在宣誓之下？

14 答明白。

15 问您是否曾在一项潜在房地产交易中代理过普衡律师事务所（Paul Hastings）的合伙人？

16 答是，曾代理过。当时的合伙人汤姆·克鲁格（Tom Kruger）是朋友和客户。

17 问我认为克鲁格先生还向您介绍过其他潜在客户？

18 巴西特律师：对形式提出异议。

19 答我不记得具体是谁，但他确实推荐过我，并帮助我获得其他房源或买方。

20 问您是否曾为他的兄弟奇普（Chip）处理过任何交易？

21 巴西特律师：对形式提出异议。

22 答是，处理过。

23 问您是否从奇普·克鲁格（Chip Kruger）那里获得过进一步的转介？

24 答我不具体记得，但如果他向其他人推荐过我，而我随后与该人有过一些业务往来，我也不会感到意外。

26（第98至101页）

第102页　第103页

1 问德内雷先生，我想就迈尔斯的妻子、儿子和女儿在场时，您在塔科尼克路373号房产处的情况问您一些问题。第一个问题是，我认为，尽管存在语言障碍，您仍以某种方式向迈尔斯的妻子打了招呼？

2 答是的。

3 问您与迈尔斯的儿子交谈过吗？

4 答我不记得与他的儿子有过交谈。我记得与他的女儿交谈过。她告诉我她是纽约的一名电影专业学生，碰巧我的儿子也是一名电影专业学生，不是在纽约，但我们有一些共同之处，所以我们谈论了电影行业和她正在学习的电影课程。

5 问他们看了房子吗？

6 答看了。

7 问他们进了房子吗？

8 答进了。

9 问他们在房子里面走动了吗？

10 答是。

11 问您是否看到儿子或女儿与迈尔斯的妻子交流？

12 答我确定——不，我不具体记得，我对此没有任何具体记忆。

13 问您是否与迈尔斯的妻子、儿子和女儿一起在房子里走动？

14 答是。

15 问您是否目睹了以中文进行的谈话，无论是普通话还是粤语？

16 答是。

17 问但您不理解所说的内容，对吗？

18 答正确。

19 问当时有人为您翻译吗？

20 答没有。

21 问以中文进行的谈话，无论是普通话还是粤语，是迈尔斯的妻子、儿子和女儿之间的谈话，对吗？

巴西特先生：对问话形式提出异议。

答：正确。您提到了四个人，即 Miles Guo（郭文贵）、他的妻子、他的儿子和他的女儿，他们有时会用中文彼此交谈。

问：他们是在房屋内部走动时交谈的吗？

答：正确。

问：或许也在该房产的庭院内？

答：是。

问：请稍等一下，先生。de Neree先生，在康涅狄格州格林尼治市373 Taconic Road举行的、由Miles的妻子、儿子和女儿参加的会议，是否发生在完成购买373 Taconic Road的交割之前？

答：是。

梅杰先生：非常感谢您抽出时间，de Neree先生。我们目前没有进一步问题。

巴西特先生：我还有几个补充问题，de Neree先生。

巴西特先生询问

答：好的。

问：首先，请我的同事将另一份证物，即一张照片，放入聊天中。

该证物将标记为de Neree证物7，我相信是这样。

（于是，Miles Guo（郭文贵）的照片于本日被标记为用于识别的证物7。）

答：是，我看到了。

问：de Neree先生，您认得这张照片中的人吗？

梅杰先生：对问话形式提出异议。

答：Miles。

问：这就是您在整个证言中一直称为Miles的人吗？

答：是。

问：您是因曾多次见过他而知道这一点的吗？

答：正确。

问：在梅杰先生对您询问有关Krasner先生的问题时，您再次作证称，我相信您今天上午告诉我的是，您一直称为Krasner先生的那个人曾联系您，协助Miles寻找一处可购买的房产，对吗？

梅杰先生：对问话形式提出异议。

答：正确。

问：根据您所描述的您与Miles之间的互动，您是否有任何理由认为，您一直称为Krasner先生的人无权代表Miles行事？

梅杰先生：对问话形式提出异议。

答：没有。

问：事实上，在您亲自与Miles交谈期间，他是否告诉您与您一直称为Krasner先生的这个人合作，以协助完成购买Taconic Road房产，对吗？

巴西特先生：对问话形式提出异议。

答：正确。

问：我们在您谈到带人看房以及您与Krasner先生就安排看房时间发短信时，查看过一些短信，您还记得吗？

答：正确。

问：Krasner先生告诉您，人们会在某个时间到场，对吗？

答：正确。

问：到场的人之一是Miles？

答：是。

问：此前有一些关于Miles妻子的证言，您知道她的名字吗？

答：不知道，我不知道。

问：为明确起见，您所描述的这次妻子、儿子和女儿都在场的会议，Miles也在场吗？

答：是。

问：您作证称，您不知道拥有Greenwich Land, LLC（格林尼治土地有限责任公司）的成员或成员们是谁，您还记得吗？

答：正确。

问：但根据您所谈及的与Miles和Krasner先生之间的全部互动，您的理解是，最终由Miles作出是否购买Taconic Road房产的决定，对吗？

梅杰先生：对问话形式提出异议。

答：正确。

问：您还作证称，根据您作为房地产经纪人的经验，人们会使用有限责任公司完成其房产购买？

答：正确。

问：这也是您所理解的Greenwich Land与Miles在此所发生的情况，对吗？

答：正确。

梅杰先生：对问话形式提出异议。

问：在您与Miles和Krasner先生的全部互动中，您是否曾理解，除Miles之外的任何人正在就购买Taconic Road房产作出决定？

答：没有。

梅杰先生：对问话形式提出异议。

问：Miles是否曾告诉您，他的妻子才是购买Taconic Road房产的人？

答：没有。

问：有人就您为Paul Hastings（保罗·黑斯廷斯律师事务所）的一名合伙人Tom Kruger（汤姆·克鲁格）出售过的商业关系房产向您提问，您还记得吗？

答：记得。

问：您知道他是否仍是Paul Hastings的合伙人吗？

答：不知道。他在今年1月退休了。

问：好的。您是否曾与Kruger先生谈及任何与本案有关的实质内容？

答：我确实与他交谈过，提到我已收到传票。他说，您知道，您最好向Coldwell Banker（科德威尔班克）法律部门咨询，确保您得到适当代理，诸如此类；这就是我记得他向我提出的全部建议。

问：据您所知，没有谈及本案的实质内容？

答：没有。

问：您与Kruger先生的关系是否以任何方式影响了您今天在此作证的真实性？

答：没有。

巴西特先生：请稍等。

没有更多问题。

录像员：好的。今日的证言录取到此结束。现在时间为下午1:34，我们停止记录。

法庭记录员：巴西特先生，您要订购一份庭审记录副本吗？

巴西特先生：是。

法庭记录员：您要一份初稿吗？

巴西特先生：最终稿的周转时间是多少？

法庭记录员：八至10天。

巴西特先生：好的。我们可能应该准备一份初稿，以防万一。

（于是，本次询问于下午1:34结束。）

EMILE DE NEREE（埃米尔·德内雷）

于__________年__________月__________日，在本人面前签署并宣誓。

公证人

索引

证人：EMILE DE NEREE（埃米尔·德内雷）

询问方页码

巴西特先生

梅杰先生

巴西特先生

证物

证物说明页码

证物1 Emile de Neree的Compass Transactions（康帕斯交易记录）

证物2 Exclusive Right to Represent Buyer Agreement（买方独家代理权协议）（GREE002323）

证物3　短信

证物4 Offer to Purchase Real Estate（购买房地产要约）（GREE02327）

证物5　电子邮件（WBAM_009051）

证物6 Residential Real Estate Sales Agreement（住宅房地产销售协议）（GREE02328）

证物7　Miles Guo（郭文贵）的照片

证明书

本人，KIARA MILLER（基亚拉·米勒），纽约州速记记录员兼公证人，特此证明：

上文所载接受询问的证人已由本人依法宣誓或确认，且上述笔录为该证人所作证言的真实记录。

本人进一步证明，本人与本案任何一方不存在血缘或婚姻关系，且本人对本事项的结果不具有任何利益关系。

KIARA MILLER（基亚拉·米勒）

更正表

案件名称：KWOK（郭文贵）诉 GREENWICH LAND（格林尼治土地有限责任公司）

证言录取日期：August 24, 2023

证人姓名：EMILE DE NEREE（埃米尔·德内雷）

理由代码：

1. 澄清记录。

2. 与事实相符。

3. 更正誊录错误。

第____页　第____行　理由____