郭文贵破产案 · 裁定 · ECF #3551 · 中文译文

------------------------------------------------------ x

关于： ：

HO WAN KWOK（郭文贵）等， ：

债务人。1 ：

------------------------------------------------------x ： GENEVER HOLDINGS LLC（杰尼弗控股有限责任公司）关于申请作出裁定、修订准许 GENEVER HOLDINGS LLC 聘用 SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY（苏富比国际地产）担任其房地产经纪人及销售代理人的命令的动议

Genever Holdings LLC（“Genever (US)”）根据《美国法典》第11编（“《破产法》”）第327(a)、328及363(b)条、《联邦破产程序规则》（“《破产规则》”）第2014(a)及2016条，以及《康涅狄格联邦地区破产地方法院规则》（“《地方法院规则》”）第2014-1条，提出本动议（“本动议”），请求作出一项实质上采用随附附件A所载形式的裁定（“拟议裁定”），修订《准许债务人聘用 Sotheby's International Realty 担任其房地产经纪人及销售代理人的命令》[案件编号22-50592，案卷编号168]，以反映作为拟议裁定附件1附具的聘用协议（“修订聘用协议”）中的修改条款。2 Genever (US) 谨就本动议陈述如下，以资支持。

1 本第11章案件中的债务人为 Ho Wan Kwok（亦称 Guo Wengui、Miles Guo 和 Miles Kwok，以及众多其他别名）（税务识别号码后四位：9595）、Genever Holdings LLC（税务识别号码后四位：8202）以及 Genever Holdings Corporation（杰尼弗控股公司）。受托人、Genever Holdings LLC 及 Genever Holdings Corporation 的邮寄地址为 Paul Hastings LLP，200 Park Avenue, New York, NY 10166，转交 Luc A. Despins，其作为 Ho Wan Kwok 财产的受托人（仅用于通知和通信）。

2 本文中使用但未另行定义的首字母大写术语，具有修订聘用协议中规定的含义。

1. United States Bankruptcy Court for the District of Connecticut（美国康涅狄格联邦破产法院）（“本院”）依据 28 U.S.C. §§ 157 和 1334，以及 United States District Court for the District of Connecticut（美国康涅狄格联邦地区法院）的移送常设命令，对本事项具有管辖权。本事项属于 28 U.S.C. § 157(b) 所称的核心程序。

2. 依据 28 U.S.C. §§ 1408 和 1409，本地区为适格审判地。

3. 本文所请求救济的依据为《破产法》第327、328和363条、《破产规则》第2014条及《地方法院规则》第2014-1条。

4. 2020年10月12日，Genever (US) 向 United States Bankruptcy Court for the Southern District of New York（纽约南区美国联邦破产法院）（“SDNY Bankruptcy Court”）提交了根据《美国法典》第11编第11章寻求救济的自愿申请，从而启动了案件编号20-12411 (JLG)（“SDNY Bankruptcy Case”）。

5. Genever (US) 的主要资产之一，是位于 781 Fifth Avenue, New York, New York 10022 的 Sherry Netherland Hotel（雪莉荷兰酒店）内的第18层公寓及附属单元（统称“Sherry Netherland Apartment”）。

6. 2021年10月8日，SDNY Bankruptcy Court 作出：(i) 批准 Genever (US)、Pacific Alliance Asia Opportunity Fund L.P.（“PAX”）及 Bravo Luck Limited（“Bravo Luck”）之间和解协议（“和解协议”）的命令[案件编号22-50592，案卷编号141]；以及 (ii) 批准 Genever (US) 聘用 Melanie L. Cyganowski（梅兰妮·L·齐加诺夫斯基）的命令[案件编号22-50592，案卷编号142]。除其他事项外，和解协议确立了在前破产法官 Melanie L. Cyganowski 作为销售官（“销售官”）的监督下出售 Sherry Netherland Apartment 的框架。和解协议还规定，销售程序应自聘用经纪人之日起限于180日，但经 Genever (US)、Bravo Luck 及 PAX 书面同意，或者法院基于正当理由另行作出命令的，可以延长。

7. 为推进销售程序，2021年12月15日，Genever (US) 提交了《申请聘用及续聘 Sotheby's International Realty 担任其房地产经纪人及销售代理人》[案件编号22-50592，案卷编号160]（“Sotheby's 申请”），其中 Genever (US) 请求根据聘用协议[案件编号22-50592，案卷编号162-1]（“原聘用协议”）聘用 Sotheby's 担任 Genever (US) 的经纪人及销售代理人，以营销和出售 Sherry Netherland Apartment。

8. 2022年1月13日，SDNY Bankruptcy Court 作出批准 Sotheby's 申请的命令[案件编号22-50592，案卷编号168]（“聘用命令”）。

9. 2022年11月3日，SDNY Bankruptcy Court 作出命令[案件编号22-50592，案卷编号225]，将 SDNY Bankruptcy Case 的审判地移送至本院；本院将其编号为案件编号22-50592。

10. 2023年2月1日，即审判地移送至本院后，本院作出命令[案卷编号1425]，将以下事项延长至2023年4月30日：(i) 销售程序，但不影响经各方同意而无需本院进一步命令即可进一步延长销售及营销程序，或者本院基于正当理由另行作出命令；以及 (ii) 聘用 Sotheby's 担任经纪人。

11. 2023年3月21日，本院作出命令[案卷编号1577]，授权销售官和 Sotheby's 亦可营销 Sherry Netherland Apartment 以供出租。

12. 2023年5月5日，本院作出命令[案卷编号1767]，将聘用 Sotheby's 担任经纪人的期限进一步延长至2023年10月31日，但不影响经各方同意而无需本院进一步命令即可进一步延长该项聘用，或者本院基于正当理由另行作出命令。

13. 此后，各方已同意将销售程序及对 Sotheby's 的聘用进一步延长至2024年10月31日。3

14. 2023年3月15日 Sherry Netherland Apartment 发生火灾后，Genever (US) 对 Sherry Netherland Apartment 进行了修复和清洁，包括清除烟灰及其他与燃烧有关的副产物。该修复工作现已完成。见案卷编号3505。因此，Genever (US) 现再次着重寻求一项使 Sherry Netherland Apartment 价值最大化的交易。

15. Genever (US) 请求授权订立修订聘用协议，据此，Genever (US) 与 Sotheby's 之间协议的某些条款将予以修改。除下述事项外，修订聘用协议未对聘用协议作出实质性变更：

（i）支付给买方经纪人的佣金，从 Sherry Netherland Apartment 最终销售价格的百分之二（2%）提高至百分之三（3%）。见修订聘用协议第4(b)款。

（ii）买方经纪人的佣金可以进一步修改，但仅经 Genever (US) 同意并经本院批准。见修订聘用协议第6款。

（iii）如受托人出租而非出售 Sherry Netherland Apartment，则与该出租有关的应付佣金应为第一个租赁年度项下应付租金总额的百分之十五（15%）。见修订聘用协议第8款。

3 在与 Bravo Luck 达成和解后，见案卷编号2310，且 Bravo Luck 放弃其对 Sherry Netherland Apartment 的所有权利、所有权及权益后，延长该等期限不再需要 Bravo Luck 的同意。

16. 修订聘用协议还明确，尽管 Sotheby's 可以在出售 Sherry Netherland Apartment 时代表买方，但 Serena Boardman（即 Sotheby's 负责为 Genever (US) 营销 Sherry Netherland Apartment 的代理人）不得代表买方。见修订聘用协议第4(c)款。

17. 为免疑义，并且如同原聘用协议下的情形，如 Serena Boardman 是参与该交易的唯一代理人且不存在买方经纪人，则 Sotheby's 作为挂牌经纪公司的佣金应为百分之三（3%）。见修订聘用协议第4(c)款。

18. Genever (US) 主张，按照修订聘用协议的条款继续 Sherry Netherland Apartment 的销售程序，符合其财产的最佳利益。首先，至关重要的是，已就 Sherry Netherland Apartment 和销售程序获得大量机构性知识的 Sotheby's，应继续营销和出售 Sherry Netherland Apartment。

19. 此外，修订聘用协议的修改条款，对于最大限度提高实现价值最大化交易的可能性以及反映法律环境的变化而言是必要的。具体而言，Sotheby's 已告知 Genever (US)，买方经纪人获得3%的佣金，对于激励该等经纪人向其客户展示 Sherry Netherland Apartment 是必要的，尤其考虑到该社区内（即 Fifth Avenue 和 Central Park），包括 Sherry Netherland 本身的可比公寓卖方，均提供3%的买方经纪人费用。此外，由于原聘用协议订立以来法律环境发生变化，Sotheby's 已不能再从其佣金中向买方经纪人支付报酬，因此需要修改第4(a)、(b)和(c)款中的佣金表述。

20. 修订聘用协议还规定，如 Sherry Netherland Apartment 成功出租，则应支付佣金。该新增条款是必要的，因为与原聘用协议订立时不同，Genever (US) 现亦获授权营销 Sherry Netherland Apartment 以供出租。尽管如此，Genever (US) 的主要目标是为该公寓找到买方。事实上，Sherry Netherland Apartment 不太可能以其当前状况出租。

21. 最后，与本院近期作出的命令[案卷编号3504]一致，该命令授权聘用 Compass, Inc.（康帕斯公司）担任经纪人，以营销和出售位于 Connecticut（康涅狄格州）Greenwich（格林尼治）Taconic Road 的房产，修订聘用协议明确，尽管 Sotheby's 可以在出售 Sherry Netherland Apartment 时代表买方，但 Serena Boardman 不得代表买方。为明确起见，Genever (US) 可依其商业判断，在该等 Sotheby's 双重代理情形发生时拒绝同意。见修订聘用协议第4(c)款。

22. 本动议的通知已送达 United States Trustee（美国受托人）、How Wan Kwok，以及 Ho Wan Kwok 第11章案件中无担保债权人官方委员会，并已通过使用本院电子提交（“CM/ECF”）系统进行电子提交的方式，送达所有使用 CM/ECF 系统出庭的当事人。

因此，基于上述理由，Genever (US) 请求本院作出一项实质上采用随附提交的拟议裁定形式的命令，准许本动议，并作出本院认为公正和适当的其他及进一步救济。

日期：2024年9月18日 GENEVER HOLDINGS LLC

Luc A. Despins（获准临时出庭） G. Alexander Bongartz（获准临时出庭） PAUL HASTINGS LLP 200 Park Avenue New York, New York 10166 (212) 318-6079 lucdespins@paulhastings.com alexbongartz@paulhastings.com

Nicholas A. Bassett（获准临时出庭） PAUL HASTINGS LLP 2050 M Street NW Washington, D.C., 20036 (202) 551-1902 nicholasbassett@paulhastings.com

Douglas S. Skalka（道格拉斯·S. 斯卡尔卡）（ct00616） Patrick R. Linsey（帕特里克·R. 林赛）（ct29437） NEUBERT, PEPE & MONTEITH, P.C.（诺伊伯特、佩佩及蒙蒂斯律师事务所） 195 Church Street, 13th Floor New Haven, Connecticut 06510 (203) 781-2847 dskalka@npmlaw.com plinsey@npmlaw.com

Genever Holdings LLC（金尼弗控股有限责任公司）的代理律师

Case 22-50073 Doc 3551 Filed 09/18/24 Entered 09/18/24 17:19:11 Page 8 of 17

UNITED STATES BANKRUPTCY COURT（美国破产法院） DISTRICT OF CONNECTICUT（康涅狄格地区） BRIDGEPORT DIVISION（布里奇波特分庭）

------------------------------------------------------ x

关于： :

HO WAN KWOK（郭文贵）等，1 :

债务人。 : :

修订准许 GENEVER HOLDINGS LLC 聘用 SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY 作为其房地产经纪人及销售代理人的裁定

兹就 Genever Holdings LLC（“Genever (US)”）依据《破产法典》第 11 编第 327(a)、328(a) 及 363(b) 条、破产程序规则 2014 和 2016，以及地方法则 2014-1 提出的动议（“该动议”）2，为作出一项修订聘用裁定以反映经修订聘用协议的裁定（“本裁定”）；法院已审阅该动议，并已在听证会（“该听证会”）上考虑律师向法院作出的陈述；法院认定：(a) 法院依据 28 U.S.C. §§ 157 and 1334 对本事项具有管辖权；(b) 本事项依据 28 U.S.C. § 157(b) 属于核心程序；(c) 依据 28 U.S.C. §§ 1408 and 1409，审判地适当；以及 (d) 已就该动议发出良好且充分的通知；无需作出其他或进一步通知；并且法院认定，该动议所请求的救济符合 Genever

(US)、其破产财产、其债权人及所有利害关系方的最佳利益；因此；

1 本第 11 章案件中的债务人为 Ho Wan Kwok（郭文贵）（亦称 Guo Wengui、Miles Guo 和 Miles Kwok，以及众多其他别名）（税务识别号后四位：9595）、Genever Holdings LLC（金尼弗控股有限责任公司）（税务识别号后四位：8202）及 Genever Holdings Corporation（金尼弗控股公司）。受托人、Genever Holdings LLC 及 Genever Holdings Corporation 的邮寄地址为 Paul Hastings LLP（普衡律师事务所），200 Park Avenue, New York, NY 10166，收件人：Luc A. Despins（卢克·A. 德斯平斯），作为 Ho Wan Kwok（郭文贵）破产财产的受托人（仅为通知及通信之目的）。

2 本文所使用但未另行定义的首字母大写术语，具有该动议中规定的含义。

兹命令如下：

1. 该动议依本裁定所载内容获准。

2. Sotheby's（苏富比）的聘用应依照作为附件 1 附于本裁定的经修订聘用协议之条款予以修改。

3. Sotheby's 作为挂牌经纪公司的佣金，应等于 Sherry Netherland Apartment（雪莉荷兰公寓）最终销售价格的 2%。

4. 买方经纪人佣金应等于 Sherry Netherland Apartment 最终销售价格的 3%。

5. 如 Serena Boardman（塞雷娜·博德曼）为该交易中唯一参与的代理人，Sotheby's 作为挂牌经纪公司的佣金应为 Sherry Netherland Apartment 最终销售价格的 3%。尽管 Sotheby's 可以就 Sherry Netherland Apartment 的出售代表买方，Sotheby's 同意并确认 Serena Boardman 不得代表买方。Genever (US) 可在商业判断范围内，于情形发生时拒绝同意 Sotheby's 的该等双重代理。

6. 就受托人出租 Sherry Netherland Apartment 而言，Sotheby's 的佣金应为首个租赁年度应付租金总额的百分之十五（15%）。

7. 除本裁定另有规定外，聘用裁定仍完全有效。

8. 授权并赋予 Genever (US) 和 Sotheby's 采取一切必要行动以落实本裁定所授予救济的权力。

9. 如本裁定与经修订聘用协议之间存在任何冲突，应以本裁定为准。

10. 本裁定的条款和条件应于录入后立即生效并可执行。

11. 本法院保留对因实施、解释和执行本裁定而产生或与之有关的一切事项的专属管辖权。

Sotheby's International Realty, Inc.（苏富比国际房地产公司） 650 Madison Avenue New York, NY 10022 T 212.606,7660 F 212,606.7661 sir.com/nyc

Ms. Melanie L. Cygnaowski（梅兰妮·L. 西格诺夫斯基女士），以销售主管身份代表 Genever Holdings LLC mcyganowski@otterbourg.com

Luc A. Despins（卢克·A. 德斯平斯），以 Ho Wan Kwok（郭文贵）破产财产受托人及 Genever Holding LLC 的代理持有人身份 c/o Paul Hastings LLP 200 Park Avenue New York, New York 10166

781 Fifth Avenue, 18th Floor 关于：

尊敬的 Cyganowski 女士和 Despins 先生：

本协议（“协议”）载明 Genever Holdings LLC 聘用本公司 Sotheby's International Realty（苏富比国际房地产），一家持牌房地产经纪人（有时称为“SIR”），作为出售所述房产（“该房产”）的经纪代理人的条款。Genever Holdings LLC 是 United States Bankruptcy Court for the District of Connecticut（康涅狄格地区美国破产法院）Case No. 22-5092 (JAM) 中的债务人。兹提及 SIR 与 Genever Holdings LLC 于 December 13, 2021 签订的协议，该协议经 United States Bankruptcy Court for the Southern District of New York（纽约南区美国破产法院）以 January 13, 2022 的命令批准（“原协议”）。原协议应修订并重述如下。

(a) 您授权 SIR 在本协议完全签署之日（“开始日期”）起至本协议完全签署后 180 日止的期间（“挂牌期限”）内，以 \$24,000,000 的价格（或您不时向 SIR 指示的较低价格，或以书面形式指示的较低价格）出售该房产；但如您就该房产订立销售合同，本协议项下的所有权利和义务应自动延续至该房产实际成交之日。

(b) 该房产的相关面积为 2950（不包括两间女佣房，即 719 室和 2219 室）。

2. 我们将安排潜在买方看房，您将以适当方式协助该等看房。我们将向您提交所有购房要约，并遵从您就各该要约作出的指示。SIR 将使用其自身的广告及公共关系人员，通过适当出版物和/或数字平台的曝光进行广告宣传。

您已向我们告知，该房产目前并非与任何其他方签订的挂牌协议的标的，并且您 3. 同意在挂牌期限内不会与任何其他方广告宣传该房产的出售。您将及时向我们转交您可能收到的有关该房产的一切询问。

您应按下文规定支付佣金（“佣金”）。如在挂牌期限内签订向任何人出售该房产的合同，且与该人在任何时候就该房产完成成交（“成交”），则佣金应在该成交时支付给我们。

(a) SIR 作为挂牌经纪公司的佣金：该房产最终销售价格的 2%。

(b) 买方经纪人佣金：该房产最终销售价格的 3% 应支付给代表买方的经纪公司（“买方经纪人”），如买方由与 SIR 关联的另一代理人代表，该经纪公司可包括 SIR。

本要约仅可经买方经纪人书面同意予以修改。买方经纪人为本协议第 4(b) 条的预期第三方受益人。

如 Serena Boardman 为交易中唯一参与的代理人，SIR 作为挂牌经纪公司的佣金 (c) 应为该房产最终销售价格的 3%。为免生疑，且尽管 New York State Disclosure Form for Buyer and Seller（纽约州买方和卖方披露表）中有任何相反规定，尽管 SIR 可以就该房产的出售代表买方，SIR 同意并确认 Serena Boardman 不得代表买方。Genever Holdings LLC 可在商业判断范围内，于情形发生时拒绝同意 SIR 的该等双重代理。

(d) 向独立第三方；或 (i) 向现租户支付的佣金，须以法院命令批准支付该佣金为条件。在遵从法院命令的前提下，除非及直至发生成交，您无义务向我们支付任何佣金；但如因您在已完全签署的销售合同项下故意违约而未发生成交或成交延迟，您仍应应要求向我们支付佣金，如同成交已经发生；并且进一步规定，如您保留或在法律上有权保留（无论您事实上是否保留）潜在买方根据销售合同支付的定金，或如您收到潜在买方支付的任何其他款项，则您应向我们支付相当于该等定金或其他款项的 4% 的金额，以较高者为准；双方理解，向我们支付的该金额应抵作部分清偿此后可能根据本协议应付的任何佣金。

5. 在挂牌期限届满后七（7）个营业日内，我们应以书面向您交付一份名单，列明不超过六（6）名在该期限内查验该房产的人员姓名。如在挂牌期限届满后九十（90）日内，与该名单所列人员（或相关人员）签订出售该房产的合同，我们有权获得本协议第 4 段规定的佣金。您陈述并保证，如与另一房地产经纪人订立新的独家挂牌协议（“新独家经纪人”），您将通知新独家经纪人本条规定，并且 SIR 可在九十（90）日保护期内就名单上的任何人员直接与业主进行谈判。

6. 您授权我们通过 REBNY Listing Service（“RLS”）同时邀请其他会员房地产经纪人就您的房产开展合作经纪（“合作经纪”）并邀请其配合销售，除非您以书面指明您不希望通过 RLS 对该房产进行合作经纪。公开传播包括但不限于在我们的公开网站、任何第三方网站上进行独家挂牌，或对挂牌信息作出的任何其他公开披露。您授权我们邀请其他房地产经纪人合作，并向其告知您的报酬指示，其中部分或全部经纪人可能代表潜在买方行事，并可能寻求就买方经纪人佣金的金额与潜在交易进行谈判；但对上文第 4(c) 段所规定佣金的任何变更，均须经 Genever Holdings LLC 同意并经法院批准。

7. 您陈述，您拥有该房产，并可在无需任何其他人同意的情况下订立本协议及出售该房产，但本协议及该房产须经法院批准。您陈述，您已向我们提供的有关该房产的一切信息在提供时均为真实、完整和准确，且您将提供的一切该等信息在提供时亦将真实、完整和准确；并且您不会未向我们披露任何对潜在买方决定购买该房产具有重要意义的事实，或法律上可能要求向潜在买方披露的事实。

8. 鉴于我们根据本协议所作的努力，您同意，在挂牌期限内，您不会就该房产订立任何租赁或租赁协议。如您在本协议期限内订立租赁，您应向 SIR 支付相当于首个“租赁年度”应付租金总额百分之十五（15%）的佣金。（如前句所用，“租赁年度”应视为自您实际收到该房产租赁项下首笔全额租金付款之日起连续十二个月；如该房产随后由该承租人、该承租人拥有和/或控制的任何实体，或以其他方式与该承租人有关联的任何个人或实体（包括承租人的任何指定人）购买，您同意在产权交割时向 SIR 支付相当于约定购买价 3% 的佣金。）

如任一方提起任何诉讼或程序以执行本协议条款，胜诉方有权获得，且另一方应向胜诉方支付该诉讼或程序的实际费用，包括实际律师费。

10. 您应指示您的律师在买卖合同中纳入一项条款，要求买方允许 SIR 在合作公寓或共管公寓（视情况而定）董事会审议前审阅并评论董事会申请材料。

11. 本协议 (a) 应受该房产所在地法律管辖，该法律适用于在该州订立并完全在该州履行的合同；(b) 载明我们之间的完整理解，并取代所有先前协议或谅解；以及 (c) 除非经受约束一方签署书面协议，否则不得变更、修改或修正，亦不得放弃其任何条款。如本协议由两名或以上人士作为该房产所有人签署，则各方在本协议项下的责任为连带责任。

- 12. 如本协议所用，“人”一词系指自然人、合伙企业、公司、信托及其他实体。 - 13. SIR 确认并同意，本协议的条款和规定须经法院批准。

本协议与 SIR 约定独家出售权挂牌。根据纽约州法律，我们须提供以下说明：

“独家出售权”挂牌是指，如您作为该房产所有人自行为您的房屋找到买方，或另一经纪人找到买方，您必须向现任经纪人支付约定的佣金。

“独家代理”挂牌是指，如您作为该房产所有人自行找到买方，您无需向经纪人支付佣金。但是，如另一经纪人找到买方，您将须向销售经纪人及您的现任经纪人双方支付佣金。

请在下方横线上签字，以确认您理解上述内容。

Melanie L. Cyganowski（梅拉妮·L·西加诺夫斯基），Genever Holdings, LLC（Genever Holdings 有限责任公司）销售主管

Luc A. Despins（卢克·A·德斯平斯），作为 Ho Wan Kwok（郭文贵）遗产的受托人，Genever Holding LLC 的代理持有人

消费者须知：房地产经纪佣金并非由法律规定，且完全可以协商。

本协议附有题为“New York State Disclosure Form for Buyer and Seller（纽约州买方和卖方披露表）”及“New York State Housing and Anti-Discrimination Disclosure Form（纽约州住房和反歧视披露表）”的单独表格。您应按其中规定阅读并确认该等材料。

您确认，根据适用法律，基于各种因素实施歧视属于违法行为，并且我们将始终遵守适用于该房产的联邦、州及纽约市法律。

请签署、注明日期并交回本协议所附副本，以表明您接受并同意上述内容。

Melanie L. Cyganowski（梅拉妮·L·西加诺夫斯基），Genever Holdings, LLC（Genever Holdings 有限责任公司）销售主管

Luc A. Despins（卢克·A·德斯平斯），作为 Ho Wan Kwok（郭文贵）遗产的受托人，Genever Holding LLC 的代理持有人

谨致敬意，SOTHER 'S INTERNATIONAL REALTY Br

Marissa Ghesquiere（玛丽莎·盖斯基耶尔），纽约市销售执行副总裁

Serena Boardman（塞雷娜·博德曼），全球房地产顾问、副经纪人

11. 本协议 (a) 应受该房产所在地州的法律管辖，该法律适用于在该州订立并完全在该州履行的合同；(b) 载明我们之间的完整理解，并取代所有先前协议或谅解；以及 (c) 除非经受约束一方签署书面协议，否则不得变更、修改或修正，亦不得放弃其任何条款。如本协议由两名或以上人士作为该房产所有人签署，则各方在本协议项下的责任为连带责任。

12. 如本协议所用，“人”一词系指自然人、合伙企业、公司、信托及其他实体。

13. SIR 确认并同意，本协议的条款和规定须经法院批准。 本协议与 SFR 约定独家出售权挂牌。根据纽约州法律，我们须提供以下说明：

“独家出售权”挂牌是指，如您作为该房产所有人自行为您的房屋找到买方，或另一经纪人找到买方，您必须向现任经纪人支付约定的佣金。

“独家代理”挂牌是指，如您作为该房产所有人自行找到买方，您无需向经纪人支付佣金。但是，如另一经纪人找到买方，您将须向销售经纪人及您的现任经纪人双方支付佣金。

请在下方横线上签字，以确认您理解上述内容。

Palayis a 2 ... Melanie L. Cyganowski（梅拉妮·L·西加诺夫斯基），Genever Holdings, LLC（Genever Holdings 有限责任公司）销售主管

Luc A. Despins（卢克·A·德斯平斯），作为 Ho Wan Kwok（郭文贵）遗产的受托人，Genever Holding LLC 的代理持有人

消费者须知：房地产经纪佣金并非由法律规定，且完全可以协商。

本协议附有题为“New York State Disclosure Form for Buyer and Seller（纽约州买方和卖方披露表）”及“New York State Housing and Anti-Discrimination Disclosure Form（纽约州住房和反歧视披露表）”的单独表格。您应按其中规定阅读并确认该等材料。

您确认，根据适用法律，基于各种因素实施歧视属于违法行为，并且我们将始终遵守适用于该房产的联邦、州及纽约市法律。

请签署、注明日期并交回本协议所附副本，以表明您接受并同意上述内容。

代表：

本 20 2 y 年 SEATE mail 17" 日。

Melanic L. Cyganowski，Genever Holdings, LLC（Genever Holdings 有限责任公司）销售主管

Luc A. Despins（卢克·A·德斯平斯），作为 Ho Wan Kwok（郭文贵）遗产的受托人，Genever Holding LLC 的代理持有人

谨致敬意，SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY（苏富比国际地产）

日期 ________________________________________________________________________________________________________________

Marissa Ghesquiere（玛丽莎·盖斯基耶尔），纽约市销售执行副总裁

-DocuSianed by: Sep 17, 2024 7:29:05 PM EDT Serina Boardman Bv 日期

Serena988110589154BF.. 全球房地产顾问、副经纪人

UNITED STATES BANKRUPTCY COURT DISTRICT OF CONNECTICUT BRIDGEPORT DIVISION（美国康涅狄格州联邦破产法院布里奇波特分院）

------------------------------------------------------ x

关于： :

HO WAN KWOK（郭文贵）等人， :

债务人。1 : :

------------------------------------------------------ x

下列签署人特此证明，于 September 18, 2024，前述动议及其所有附件已以电子方式提交。该提交的通知已通过法院电子提交（“CM/ECF”）系统的运行，以电子邮件发送给上述标题第 11 章案件的所有当事人；或按电子提交通知所示，通过邮寄发送给无法接受电子提交的任何人士。当事人可通过法院的 CM/ECF 系统查阅该提交文件。

日期：September 18, 2024 GENEVER HOLDINGS LLC（Genever Holdings 有限责任公司）

G. Alexander Bongartz（G·亚历山大·邦加茨）（获准临时出庭）PAUL HASTINGS LLP（普衡律师事务所）200 Park Avenue New York, New York 10166 (212) 318-6079 lucdespins@paulhastings.com alexbongartz@paulhastings.com

1 本第 11 章案件中的债务人为 Ho Wan Kwok（郭文贵）（亦称 Guo Wengui、Miles Guo 和 Miles Kwok，以及众多其他别名）（税务识别号码末四位：9595）、Genever Holdings LLC（税务识别号码末四位：8202）及 Genever Holdings Corporation。受托人、Genever Holdings LLC 及 Genever Holdings Corporation 的邮寄地址为 Paul Hastings LLP, 200 Park Avenue, New York, NY 10166，转交 Luc A. Despins，作为 Ho Wan Kwok 遗产的受托人（仅为通知和通信之目的）。